Apakah Tugasan Pembida dalam Penyitaan?

Foreclosures boleh menjadi sumber tragedi untuk satu pelabur dan peluang emas untuk yang lain. Di antara keduanya terletak proses undang-undang dan kewangan yang kompleks yang memerlukan banyak langkah untuk diselesaikan. Tugasan tawaran berlaku apabila tajuk untuk harta yang tertekan berubah tangan selepas lelongan. Ini adalah salah satu langkah terakhir dalam proses ini dan diselesaikan oleh mahkamah dan pembeli akhirnya.

Tugasan tawaran adalah salah satu langkah terakhir dalam proses perampasan lengkap.

Lelongan Foreclosure

Apabila pemilik harta gagal untuk membayar gadai janji, pinjaman jatuh tertunggak. Selepas kenakalan yang ketara, pemberi pinjaman gadai janji akan memfailkan kertas kerja dengan mahkamah tempatan untuk melelongkan harta itu. Mahkamah kemudian mengkaji semula semua dokumen yang ia terima dari pemilik harta dan pemberi pinjaman. Sekiranya mendapati bahawa kes pemberi pinjaman adalah sah, mahkamah akan melelongkan harta itu, secara umumnya bermula pada harga pinjaman. Pelabur kemudian boleh membida harta itu. Sekiranya lelongan berjaya, penawar yang menang mesti melengkapkan langkah untuk membeli harta itu.

Kerja Dokumen Penyerahhakkan Tawaran

Meletakkan bidaan tertinggi tidak secara automatik membuat penawar ke pemilik baru. Sebaliknya, pembida yang menang di lelong mesti memfailkan kertas kerja dengan mahkamah, memperakui bahawa dia membuat tawaran itu. Sekiranya pembida gagal mengubah bentuk itu, pembida tertinggi seterusnya dianggap sebagai pemenang. Sekiranya dia menukar borang penyerahan tawaran, mahkamah memberikan hak dan kewajipan untuk membeli harta itu pada harga yang dia bida. Lelongan hartanah secara umumnya dikendalikan oleh mahkamah peringkat daerah, dan setiap daerah mempunyai bentuk tugasan sendiri.

Pemindahan Tajuk

Sebaik sahaja mahkamah telah menerima tugasan tawaran daripada pemenang yang menang, mahkamah kemudiannya melengkapkan langkah terakhir proses penyitaan: memindahkan tajuk. Proses ini secara sah mengambil hak milik hartanah dari pemilik pertama dan memberikannya kepada pemilik baru. Pemilik baru itu perlu membayar tunai kepada bank untuk harta itu, sama ada dengan membayar secara langsung atau dengan mengambil gadai janji baru dan menggunakan pinjaman itu untuk membayar jumlah yang dia bida. Ini melengkapkan proses perampasan.

Lelongan Gagal

Lelongan menetapkan harga asas mereka pada jumlah pinjaman yang masih terhutang kepada bank. Sekiranya harta itu "di bawah air," atau kurang daripada jumlah pinjaman, selalunya tidak akan ada pembida. Sekiranya tiada seorang pun dalam tawaran lelong ke atas harta itu, harta itu kemudian menjadi "REO" atau milik bank. Mahkamah akan secara rasmi mengambil hakmilik undang-undang untuk harta itu daripada pemilik asal dan memindahkannya kepada pemberi pinjaman.