Cara Menaksir Cukai Keuntungan Modal ke atas Harta Tanah

Di Amerika Syarikat, individu yang menjual menjual hartanah pelaburan biasanya membayar cukai keuntungan modal atas penjualan harta itu. Untuk menganggarkan cukai keuntungan modal persekutuan yang dibayar ke atas jualan, pembayar cukai mesti mengetahui anggaran harga jualan hartanah dan anggaran kos jualan, dan mesti dapat mengira asas (atau kos cukai) harta itu.

Pengiraan Asas

Langkah

Mulakan pengiraan anda berdasarkan harga pembelian asal hartanah pelaburan anda, termasuk sebarang yuran, kos atau cukai yang anda bayar untuk membuat pengambilalihan.

Langkah

Tambah pada harga pembelian semula apa-apa penambahbaikan atau penambahan yang dibuat kepada harta tanah atau kos yang ditanggung yang berkaitan dengan harta itu, termasuk peralatan yang dijual dengan harta itu, yang anda tidak pernah memotong sebagai kos hartanah. (Ini dikenali sebagai penambahan modal.)

Langkah

Mengurangkan harga belian asal sebarang kos susutnilai atau pelunasan yang telah anda perolehi sejak tarikh anda memperolehi hartanah tersebut. (Ini biasanya ditanggung apabila harta disewa.) Nilai yang anda miliki sekarang adalah asas hartanah anda.

Pengiraan Keuntungan Modal dan Cukai

Langkah

Mulakan dengan anggaran harga jualan harta tanah anda.

Langkah

Kurangkan harga jualan harta tanah apa pun kos yang ditanggung dalam jualan, termasuk yuran broker dan cukai yang dibayar oleh anda sebagai penjual.

Langkah

Mengurangkan harga jualan harta tanah asas yang dikira dalam Bahagian 1. Nilai yang anda perolehi adalah keuntungan modal harta tersebut. Sekiranya nilai itu kurang daripada sifar, anda mempunyai kerugian modal dan tiada cukai yang kena dibayar atas jualan.

Langkah

Maju keuntungan modal oleh kadar keuntungan modal jangka panjang anda yang marginal jika anda memegang harta itu selama lebih dari satu tahun. Bagi tahun 2010, kadar keuntungan modal jangka panjang untuk pembayar cukai dalam kurungan cukai pendapatan biasa sebanyak 15 peratus adalah 0 peratus, bermakna tiada cukai yang perlu dibayar atas jualan anda. Bagi pembayar cukai dalam kurungan cukai pendapatan 25 peratus atau lebih tinggi, kadar cukai keuntungan modal jangka panjang ialah 15 peratus.

Langkah

Maju keuntungan modal dengan kadar marginal cukai pendapatan biasa jika anda memegang harta itu selama satu tahun atau kurang. Tiada kadar cukai keuntungan modal jangka panjang yang khusus terpakai dalam kes ini.