Berapa Banyak Adakah Anda Perlu Menurunkan Rumah?

Apabila membeli rumah menggunakan pinjaman rumah, anda biasanya memerlukan dana untuk digunakan sebagai bayaran muka. Sesetengah program pinjaman membenarkan peminjam untuk masuk dengan bayaran rendah atau tidak. Kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan dana yang digunakan sebagai bayaran pendahuluan untuk menjadi berpengalaman, yang bermaksud wang itu telah memasuki akaun peminjam untuk tempoh masa, dan bukan pinjaman atau hadiah baru-baru ini.

Dijual di rumah di Los Angeles, CA.credit: Kevork Djansezian / Getty Images News / Getty Images

Pinjaman VA

Ejen hartanah membantu pasangan muda keluar di San Francisco, CA.credit: Justin Sullivan / Getty Images News / Getty Images

Pinjaman VA adalah pinjaman rumah yang dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran. Jaminan ini memungkinkan pembeli yang layak untuk membeli rumah tanpa bayaran pendahuluan. Mereka yang layak untuk pinjaman VA termasuk veteran, pasangan yang hilang dalam tindakan, dan pasangan suami isteri yang belum berkahwin yang terbunuh semasa dalam perkhidmatan atau yang meninggal dunia kemudian akibat kecederaan servis. Jabatan Hal Ehwal Veteran tidak mengehadkan harga yang boleh dibayarkan untuk rumah; yang ditentukan oleh pemberi pinjaman dan kredit peminjam. Jabatan ini mengehadkan berapa jaminannya. Pinjaman VA menjamin 25 peratus daripada pinjaman VA, yang disebut sebagai "hak veteran," menyediakan harga jualan harta jatuh di bawah maksimum untuk pinjaman VA, yang berbeza mengikut rantau. Sekiranya pembeli memilih untuk membeli rumah yang lebih mahal, dia mungkin dikehendaki membayar terlebih dahulu.

Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan

Dijual di rumah di Miami, FL.credit: Joe Raedle / Getty Images News / Getty Images

Pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan adalah pinjaman rumah federal yang diinsuranskan. FHA adalah sebahagian daripada Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S.. Dengan menginsuranskan pinjaman rumah, FHA membuat mereka kurang berisiko untuk pemberi pinjaman, yang mampu menawarkan bayaran lebih rendah. Adalah mungkin untuk mendapatkan pinjaman FHA dan membayar hanya 3.5 peratus daripada harga belian sebagai bayaran pendahuluan. Contohnya, jika anda membayar $ 100,000 untuk rumah, bayaran turun 3.5 peratus ialah $ 3,500.

Pinjaman Konvensional

Pasangan membuat bingkai gambar homecredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Bayaran bawah yang diperlukan dalam pinjaman konvensional berbeza mengikut pakej pinjaman. Peminjam dengan skor kredit yang tinggi mempunyai peluang yang lebih baik untuk mendapatkan bayaran rendah daripada satu dengan skor kredit yang rendah. Secara teknikal, pemberi pinjaman konvensional menjangka anda meletakkan 20 peratus apabila mendapat pinjaman rumah. Untuk rumah $ 100,000, peminjam memerlukan $ 20,000 untuk bayaran pendahuluan. Tetapi ini tidak bermakna anda tidak boleh mendapatkan pinjaman rumah konvensional untuk sekurang-kurangnya 3 peratus ke bawah. Ini bermakna anda akan membayar insurans gadai janji persendirian jika anda meletakkan kurang daripada 20 peratus ke bawah.

Insurans gadai janji persendirian

Insurans gadai janji swasta menjamin sebahagian daripada pinjaman yang pembeli tidak membuat sebagai bayaran pendahuluan dalam pinjaman konvensional. Pembeli membayar PMI. PMI menjamin bahagian 20 peratus sehingga pembeli tidak meletakkannya. Pembeli membayar bayaran bulanan yang lebih tinggi untuk menampung premium PMI. Akta Perlindungan Pemilik Rumah persekutuan 1998 memberi pembeli hak untuk meminta pembatalan PMI apabila ekuiti mereka mencapai 20 peratus nilai rumah, setelah memenuhi syarat-syarat tertentu.