Isi kandungan:
Jabatan Perumahan dan Perkilangan Bandar Raya A.S. (HUD) menyediakan subsidi sewa kepada isi rumah berpendapatan rendah. Subsidi ini membolehkan keluarga membayar 30 peratus daripada pendapatan mereka ke sewa. Penyewa dengan baucar Seksyen 8 dibenarkan memilih perumahan konvensional untuk tinggal selagi pemilik harta menerima baucar sebagai bentuk pembayaran sewa. Pihak berkuasa perumahan bertanggungjawab untuk memilih penyewa dan pemilik bagi program Seksyen 8. Mana-mana pemilik hartanah boleh memilih untuk menyertai program ini selagi dia memenuhi keperluan harta sewa HUD.
Mencari Penyewa
Tuan tanah mesti terlebih dahulu mencari penyewa dengan baucer Seksyen 8 semasa sebelum dia boleh menyertai program ini. Pemilik harta yang ingin menyertai program ini digalakkan untuk mengiklankan bahawa mereka menerima penyewa Seksyen 8. Sebaik sahaja mereka telah menemui penyewa Seksyen 8 dan telah menyaringnya untuk kesesuaian, penyewa itu akan memberikan tuan rumah dengan Kelulusan Permintaan Untuk Tenancy. Pemilik mesti melengkapkan RFTA dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa perumahan awam untuk diproses. Hanya penyewa dengan baucar Seksyen 8 semasa boleh menyediakan RFTA kepada tuan tanah.
Piawaian Kualiti Perumahan
HUD telah menetapkan Piawaian Kualiti Perumahan yang pemilik harta mesti mematuhi sebelum diterima sebagai sewa Seksyen 8. Piawaian ini memastikan keluarga berpendapatan rendah hidup dalam keadaan perumahan yang selamat dan layak. Selepas pihak berkuasa perumahan telah memproses RFTA, dia akan menjadualkan pemeriksaan harta itu. Pemeriksa akan menilai keadaan 13 aspek harta benda, termasuk kemudahan sanitasi dan penyediaan makanan, kualiti udara dalaman, bekalan air, pengesan asap, struktur dan persekitaran sekitarnya. Sekiranya rumah tidak lulus pemeriksaan kali pertama, senarai pembetulan akan diberikan kepada pemiliknya. Selepas pemilik telah membetulkan pembaikan, pemeriksaan kedua akan dijadualkan.
Sewa Pasaran Adil
Penyewa dengan baucer Seksyen 8 tidak boleh menyewa unit perumahan yang mana caj sewa lebih tinggi daripada garis panduan Sewa Pasaran HUD. Standard FMR semasa ialah persentil ke-40 unit sewa khas yang diduduki oleh penggerak baru-baru ini di pasaran perumahan tempatan. Persentil ke-40 digunakan sebagai harga median sewa di kawasan tertentu. FMR memastikan bahawa penyewa Seksyen 8 memilih perumahan mengikut cara mereka dan dolar pembayar cukai dibelanjakan dengan sewajarnya.
Aktiviti Pajakan
Bahagian 8 pemilik harta mesti menyediakan penyewa dengan Model Sewa HUD. Sewa ini menyenaraikan tanggungjawab penyewa dan HUD untuk pembayaran sewa. Pemilik mesti mempunyai semua ahli isi rumah berumur 18 tahun menandatangani pajakan dan lampiran. Tuan tanah dibenarkan untuk mengumpul deposit yang dapat dikembalikan. Pemeriksaan bergerak mesti dijalankan dengan kehadiran penyewa sebelum penghuni untuk mendokumenkan sebarang ganti rugi kepada unit tersebut. Pihak berkuasa perumahan juga akan menjalankan pemeriksaan unit secara tahunan, yang memastikan kedua-dua pihak mengekalkan unit tersebut.