Undang-undang Cukai mengenai Jualan Harta Sewa

Jika anda menjual harta sewa pada keuntungan, anda akan berhutang cukai keuntungan modal ke atas transaksi. Walau bagaimanapun, jika anda tinggal di rumah sebelum menjadi harta sewa, anda mungkin layak untuk pengecualian keuntungan modal sehingga $ 500,000.

Pengecualian untuk Residences Peribadi

Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membenarkan pembayar cukai $ 250,000 pengecualian keuntungan modal atas penjualan kediaman peribadi. Pengecualian itu dikira setiap orang, yang bermakna pasangan suami isteri dapat mengecualikan sehingga $ 500,000 keuntungan modal. Katakan bahawa anda dan pasangan anda menjual rumah anda untuk $ 1,000,000 dan asas anda adalah $ 400,000. Di bawah pengecualian kediaman peribadi, anda boleh mengecualikan $ 500,000 keuntungan modal anda $ 600,000. Anda hanya akan membayar cukai pada keuntungan $ 100,000.

Pengecualian untuk Hartanah Sewa

Jika anda tinggal di rumah sebelum atau selepas anda menggunakannya sebagai harta sewa, anda berpotensi menggunakan pengecualian kediaman peribadi. Bagi harta yang dianggap sebagai kediaman peribadi, awak mesti ada dimiliki dan tinggal di dalamnya selama dua daripada lima tahun cukai terakhir sebelum anda menjual harta itu.

Sebagai contoh, katakan bahawa anda tinggal di rumah sebagai kediaman peribadi, menyewanya sebagai harta sewa selama dua tahun, kemudian menjualnya. Kerana anda tinggal di rumah selama tiga daripada lima tahun yang lalu, anda layak untuk pengecualian. Walau bagaimanapun, jika rumah itu disewa selama empat tahun dan kemudian dijual, anda tidak layak untuk pengecualian. Secara praktikal, anda boleh menyewa rumah anda sehingga tiga tahun sebelum menjualnya dan masih menggunakan pengecualian kediaman peribadi.

Penggunaan Tidak Layak untuk Hartanah Sewa

Jika rumah anda adalah kediaman peribadi dan kemudian anda menyewakannya selama beberapa tahun, anda masih layak untuk pengecualian kediaman peribadi sepenuhnya. Walau bagaimanapun, sebaliknya tidak benar. Sebarang masa sewa yang berlaku sebelum ini rumah adalah kediaman peribadi anda tidak layak untuk pengecualian keuntungan.

Sebagai contoh, katakan bahawa anda tinggal di rumah selama empat tahun, menyewanya untuk satu, kemudian menjualnya. Kerana tempoh sewa berlaku selepas rumah adalah kediaman peribadi anda, anda layak untuk pengecualian $ 250,000 atau $ 500,000 penuh.

Sekarang katakan anda menyewa sebuah rumah selama empat tahun, tinggal di dalamnya sebagai kediaman peribadi selama empat tahun, kemudian menjualnya. IRS menganggap tempoh sewa selama empat tahun sebelum ini anda tinggal di rumah untuk digunakan secara tidak sah. Sejak tempoh sewa yang tidak layak terdiri separuh daripada masa anda memiliki rumah itu, anda hanya boleh mengecualikan setengah daripada keuntungan modal.