Bagaimanakah Penjualan oleh Kontrak Tanah Melibatkan Cukai?

Menjual hartanah melalui kontrak tanah atau kontrak untuk surat ikatan boleh menjadi cara terbaik untuk mengubah sekeping harta benda yang tidak diingini ke dalam aliran pembayaran dalam jangka masa yang pendek atau panjang. Kontrak-kontrak ini juga mempunyai manfaat membiarkan anda menyebarkan keuntungan modal anda dalam jangka masa yang sama panjang, menjaga lebih banyak modal anda bekerja untuk anda untuk masa yang lebih lama daripada dengan penjualan yang boleh dikenakan cukai.

Kontrak tanah boleh menyebarkan liabiliti cukai keuntungan modal.

Memahami Kontrak Tanah

Kontrak tanah, atau kontrak untuk surat ikatan, adalah jenis jualan ansuran di mana penjual bersetuju untuk menjual harta tersebut kepada pembeli dalam tempoh masa. Pada masa itu, pembeli membuat bayaran ansuran yang terdiri daripada kedua-dua prinsipal dan kepentingan. Ini sangat mirip dengan bagaimana hipotek berfungsi, kecuali daripada melibatkan bank untuk meminjamkan wang, penjual berfungsi sebagai pemberi pinjaman, mengambil pembayaran dan secara beransur-ansur melepaskan pemilikan harta itu dari masa ke masa. Kontrak boleh disusun sama seperti gadai janji yang mematuhi kediaman, di mana mereka membayar kepada sifar, atau mungkin juga dibentuk dengan belon, yang memerlukan pembeli membuat pembayaran sekaligus besar pada satu ketika.

Pendapatan daripada Kontrak Tanah

Walaupun pembeli biasanya menulis satu cek apabila membuat pembayaran kontrak tanah mereka, penjual sebenarnya menerima dua jenis pendapatan yang berbeza. Jenis pertama adalah minat yang mereka terima pada baki kontrak. Jenis kedua ialah pembayaran prinsipal yang, dalam kebanyakan kes, merupakan keuntungan modal yang direalisasikan atau pendapatan menangkap semula.

Rawatan Cukai Persekutuan Kontrak Tanah

Untuk tujuan cukai persekutuan, aliran pendapatan berganda dari kontrak tanah semua diperlakukan secara berbeza. Pendapatan dari pembayaran faedah adalah pendapatan tetap, dikenakan cukai sama ada pembayar cukai kadar cukai marginal tertinggi berlaku. Dengan mengandaikan bahawa harta itu dijual pada keuntungan, pembayaran pokok dikenakan cukai sebagai keuntungan modal pada 15 peratus atau kadar yang berkuatkuasa pada masa pembayaran, sehingga baki dibayar ke atas dasar harta tersebut. Pada ketika itu, pembayaran pokok tidak untaxed. Sekiranya harta itu disusut nilai, pembayaran prinsipal pada amaun yang disusut nilai dianggap menawan dan dikenakan cukai pada kadar 25 peratus, atau kadar apa pun berkuatkuasa.

Kesalahan Cukai Kontrak Tanah

Kebanyakan orang memasuki kontrak tanah untuk menghapuskan pembayaran cukai keuntungan modal yang besar pada masa jualan. Walau bagaimanapun, dengan melakukan kontrak, mereka masih membayar semua cukai keuntungan modal - mereka hanya mengambil masa yang lama untuk melakukannya. Lagipun, jika cukai keuntungan modal meningkat, jumlah cukai yang akan dibayar akan meningkat pada masa akan datang. Selain itu, jika pembeli membuat pembayaran belon, semua cukai yang kena dibayar pada belon itu akan dibayar dalam satu pembayaran sekaligus, menafikan manfaat cukai utama kontrak.