Isi kandungan:
Anda tidak perlu menjadi multimillionaire untuk mendapatkan sekeping pai hartanah. Walaupun tidak semua orang mampu menenggelamkan wang ke dalam harta pendapatan tambahan, semua orang dari ejen harta tanah kepada pelabur kecil masa dapat menetapkan matlamat untuk memanfaatkan pasar. Hanya realistik tentang apa yang anda mampu belanjakan.
Menjual Lebih Banyak Rumah
Jika anda seorang ejen hartanah, matlamat anda yang jelas adalah untuk meningkatkan jualan. Cabarannya ialah mencari cara untuk menetapkan sasaran yang munasabah dan memotivasi diri anda. Dalam artikelnya 2004 "Jurulatih Jualan: Go for the Goals" untuk "Realtor Mag," penulis John D. Mayfield mencadangkan bercakap dengan rakan sekerja, menilai keadaan pasaran dan memikirkan kesan peristiwa peribadi, seperti kelahiran seorang anak, ketika menetapkan sasaran jualan peribadi. Beliau juga mencadangkan memberikan objektif anda garis masa dan menggerakkan matlamat peringkat tinggi. Sebagai contoh, jika anda ingin mendapatkan tiga lagi penyenaraian pada bulan berikutnya dan anda menggunakan kombinasi panggilan sejuk dan mel langsung untuk menjana perniagaan, menganggarkan jumlah pelanggan baru yang anda dapat dari usaha pemasaran untuk menentukan berapa banyak promosi yang anda perlukan lakukan untuk memukul sasaran anda. Artikel "Mag Realtor", "5 Questions to Ask dalam Menetapkan Matlamat Jualan" mencadangkan melihat jumlah rata-rata transaksi tertutup Anda dalam dua tahun terakhir untuk menetapkan matlamat yang agresif namun realistis.
Spekulasi dan Keuntungan
Jika anda mempunyai wang untuk menenggelamkan ke rumah anda sendiri, keuntungan dalam jangka masa panjang dengan membeli di kawasan di mana harta tanah dijangka menghargai dengan ketara dalam beberapa tahun akan datang. Mengambil kesempatan daripada foreclosures membolehkan anda membeli ke kawasan kejiranan yang anda tidak mampu. Sekiranya anda bercadang untuk tinggal di rumah sendiri, tidak ada tergesa-gesa untuk menjual semula jika pasaran di kawasan anda perlahan. Anda boleh duduk selama beberapa tahun dan menunggu pasaran pulih. Sekiranya anda melihat di peringkat antarabangsa, siaran blog April 2011 di Forbes.com oleh Kenneth Rapoza mencadangkan Moscow, Shanghai, Mumbai dan São Paulo adalah tempat untuk dibeli. Nilai hartanah di bandar-bandar ini dijangka meningkat ke tahun 2020an.
Lakukan Flip itu
Sekiranya anda ingin membuat wang dengan cepat dengan membeli rumah dan membalikkannya, konservatif dalam penetapan matlamat anda. Sama ada anda membeli rumah yang diambil alih atau tukang fixer, lawati pejabat penilai daerah untuk mendapatkan anggaran tentang apa yang akan bernilai rumah apabila anda menjual semula. Maklumat itu akan membantu anda menentukan berapa lama anda perlu mendapatkan rumah dari tangan anda untuk menjadikan keuntungan. Menurut Artikel Bankrate.com, "Flipping Houses is Harder Thank it Looks," anda perlu mempertimbangkan kos gantung ke rumah sekurang-kurangnya tiga bulan, kerana peraturan anti-membalik mencegah jualan yang lebih cepat. Kemudian ada cukai dan penalti pra-pembayaran yang berkaitan dengan membayar balik hipotek anda lebih awal selepas menjual rumah terbalik. Untuk memanfaatkan sepenuhnya flip, HGTV mencadangkan menetapkan matlamat yang dikaji dengan baik. Beli di kawasan kejiranan yang menanti, tinggalkan ruang untuk kos tersembunyi, dapatkan pemeriksaan rumah dan sasarkan pengubahsuaian anda agar sesuai dengan profil pembeli tertentu.
Melabur dalam REITs
Jika anda tidak mempunyai banyak pelaburan, bekerjasama untuk memenuhi matlamat pelaburan anda dengan meletakkan wang ke dalam amanah pelaburan hartanah (REIT). Apabila anda melabur dalam ekuiti ini, wang tunai anda disatukan dengan pelabur lain untuk membeli hartanah. Dengan REIT, anda boleh membuat wang dalam hartanah tanpa kos modal yang ketara untuk membeli sendiri.