Apa yang dimaksud dengan Penguatkuasa Senior?

Sebelum anda memutuskan untuk membeli harta, anda harus mempunyai pemahaman yang jelas tentang apa yang menjadi hak lien dan apa implikasi yang mungkin ada pada kestabilan masa depan kewangan anda. Terdapat beberapa komponen kepada lien kanan. Sesetengah, seperti peranannya apabila anda membeli rumah anda, tidak seperti yang dinyatakan dengan jelas seperti yang anda fikirkan. Perancangan awal dan pertimbangan yang bijak akan membantu anda tetap berada di atas perkara yang anda beli dan akhirnya menjual rumah anda.

Semua lien mesti dipenuhi sebelum surat ikatan harta dikeluarkan.

Definisi

Sebuah lien kanan dianggap sebagai gadai janji pertama dan utama pada suatu harta. Biasanya, ini adalah jumlah pinjaman asal dan dijamin dengan nilai harta tersebut. Jumlah ini akan dibayar terlebih dahulu dan hanya kewajiban cukai yang berpotensi mengganggu. Kematian tidak menghapus lien yang bersih. Warisan tidak membatalkannya. Hanya penjualan item yang dijamin atau pembayaran sepenuhnya akan memuaskan lien kanan.

Berbilang Pembiaya di Pembelian

Ada kalanya pembeli tidak mempunyai bayaran balik atau tidak dapat membayar kos penutupan. Dalam banyak kes, bank akan menetapkan satu pembayaran gadai janji tetapi dalam kenyataannya terdapat dua lien; seorang yang senior untuk sebahagian besar harga jualan dan seorang yang junior untuk bayaran pendahuluan dan penutupan. Pembeli rumah harus sentiasa ingat bahawa lien kanan lebih dulu didahulukan walaupun dalam keadaan ini. Sekiranya rumah itu dijual kemudian, tiada pembiayaan akan pergi ke junior sehingga lien senior berpuas hati. Pemilik rumah akan dikenakan hutang untuk sebarang baki kanan kiri, dan kemudian gadai janji junior atau kedua.

Pinjaman Ekuiti

Seperti masa berlalu, anda mungkin akan mewujudkan ekuiti dalam harta anda dan anda mungkin mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman kredit ekuiti itu. Ingat bahawa anda harus selalu mempertimbangkan lien kanan anda. Tidak pernah meminjam ekuiti bahawa lien kanan akan berisiko jika anda mengalami kesulitan kewangan. Keengganan pinjaman ekuiti rumah anda boleh memaksa rumah anda menjadi rampasan walaupun anda adalah terkini mengenai pembayaran gadai janji rumah anda. Kemudian, gadai janji senior perlu dibayar sebelum garis ekuiti.

Positon Penghakiman

Perspektif terakhir seorang pengacara senior berkaitan dengan penghakiman. Penghakiman adalah keputusan mahkamah terhadap anda untuk jumlah kewangan. Jika anda tidak boleh membayar penghakiman, mahkamah akan meletakkan hutang terhadap rumah anda. Apabila anda menjual rumah anda, semua mesti dibayar. Penghakiman dibayar selepas gadai janji pertama dan kedua atau pinjaman ekuiti. Walau bagaimanapun, terdapat juga lien kanan dalam bentuk pertimbangan. Sekiranya anda mempunyai banyak pertimbangan terhadap anda, yang tertua dianggap sebagai senior dan akan dibayar sebelum yang lain.