Isi kandungan:
Secara bersejarah, dalam undang-undang umum, tindakan tajuk tenang membolehkan pemilik tanah memulakan tindakan undang-undang di mahkamah ekuiti yang menuntut hak mereka untuk pemilikan terhadap tuntutan pemilikan oleh pihak lain. Majoriti negara Amerika Syarikat menguatkuasakan undang-undang berkanun yang membolehkan penduduknya memfailkan tindakan undang-undang yang sama. Di Washington, Kod Pembaharuan Washington membenarkan plaintif memfailkan tindakan tajuk yang tenang untuk menghapuskan sebarang kecacatan tajuk kemungkinan terhadap pemilik yang menuntut pemilikan oleh pemilikan yang buruk.
Tindakan tajuk yang paling kerap, sepatutnya diperlukan apabila pelbagai pihak menuntut pemilikan ke tanah yang sama atau harta yang dimajukan atau ketika pertikaian batas antara jiran ada. Pemilik tanah juga boleh memfailkan tindakan tajuk tenang terhadap penyewa milik yang buruk. Penyewa yang mendakwa hak pemilikan melalui pemilikan tuntutan pemilikan yang buruk melalui penggunaan terbuka dan bermusuhan yang merugikan tuntutan pemilik rekod. Pada undang-undang umum, pihak boleh menuntut pemilikan dengan menggunakan tanah orang lain secara berterusan dan secara terbuka untuk bilangan tahun minimum. Hari ini, kebanyakan negara mempunyai undang-undang yang menyediakan pihak ketiga dengan hak pemilikan yang sama hanya melalui penggunaan terbuka.
Tindakan Tajuk Tenang
Parti yang memfailkan tindakan tajuk yang tenang membolehkan mahkamah menentukan pemilikan yang betul. Dengan memfailkan tindakan untuk tajuk yang tenang, pemiliknya berusaha untuk "menenangkan" tuntutan orang lain terhadap harta miliknya dengan memiliki mahkamah menubuhkan pemilikan sekali dan untuk semua. Tindakan undang-undang tajuk tenang juga berkuat kuasa terhadap penyewa milik yang mendakwa yang mendakwa pemilikan melalui pemilikan yang buruk. Dengan memfailkan tindakan tajuk yang tenang, pemilik tanah dengan berkesan mengakhiri kegunaannya secara terbuka dan berterusan oleh penyewa milik yang buruk.
Pemilikan yang buruk
Di Washington, penyewa milik yang merugikan boleh menuntut pemilikan kepada harta dengan menggunakannya semata-mata untuk sekurang-kurangnya 10 tahun. Penggunaan penyewa mesti terbuka, bermusuhan, terkenal dan tidak terganggu. Dengan menceroboh, penyewa milik yang buruk membenarkan penyewa menuntut pemilikan tanpa membeli tanah. Badan perundangan negara telah membuat undang-undang preskriptif ini untuk menggalakkan pemilik tanah daripada membuang tanah mereka secara aktif menggunakannya. Contoh pemilikan yang merugikan adalah apabila seorang individu mengekalkan rumput yang berdekatan dengan memotongnya setiap minggu selama 10 tahun. Jiran yang memotong rumput boleh menuntut pemilikan tanah yang dipangkasnya selama 10 tahun melalui pemilikan yang buruk. Walau bagaimanapun, jirannya, pemilik harta sebenar, akan mencabar tuntutannya dengan memfailkan tindakan untuk tajuk tenang.
Akibatnya
Sebaik sahaja pemilik tanah mendapat penghakiman yang memihak kepadanya selepas memfailkan tindakan atau tuntutan undang-undang untuk tajuk yang tenang, tuntutan pemilik pemilikan buruk terhadap pemilikan itu dibatalkan. Apa-apa penggunaan selepas tanpa izin pemilik dianggap melanggar undang-undang.
Pertimbangan
Oleh kerana undang-undang negara sering kali berubah, jangan gunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di negeri anda.