Adakah Tuan Baru Perlu Menghormati Pajakan?

Walaupun undang-undang penyewa tuan rumah berbeza-beza di seluruh A.S., di semua negeri pajakan terselamat jualan kecuali dinyatakan sebaliknya dalam pajakan itu sendiri. Hak penyewa tidak berubah dengan cara menjual harta yang mereka sewa. Walau bagaimanapun, tidak bermakna bahawa tuan tanah baru akan bertindak seperti yang sama dengan tuan tanah bekas, semata-mata bahawa dia mesti menegakkan syarat pajakan itu.

Seorang tuan tanah baru mesti menghormati pajakan seolah-olah dia menandatanganinya sendiri.

Term Pakej: Perlindungan Terbaik Penyewa

Pajakan jangka menentukan tempoh semasa pajakan kekal berkuatkuasa. Ia mungkin selama enam bulan, satu tahun atau antara tarikh yang ditetapkan. Bergantung pada kata laluannya, pajakan itu boleh disimpulkan pada akhir tempoh, atau ia mungkin secara automatik menjadi pajakan bulan ke bulan. Semasa tempoh pajakan, tiada tuan tanah - lama atau baru - boleh menamatkan pajakan, menaikkan sewa atau mengubah apa-apa syarat tanpa persetujuan penyewa, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam pajakan. Walau bagaimanapun, pada akhir tempoh pajakan, tuan tanah boleh menaikkan sewa dan menukar syarat pajakan bergantung kepada undang-undang negeri dan tempatan. Di kebanyakan tempat, undang-undang memerlukan notis 30 hari untuk menamatkan penyewaan. Kaedah-kaedah ini terpakai sama ada tuan tanah semasa menulis dan menandatangani pajakan, atau bangunan telah menjual sedozen kali sejak penyewa menandatangani pajakan itu.

Pajakan Bulan ke Bulan atau Tiada Pajakan

Jika anda mempunyai pajakan sebulan atau tiada pajakan, seorang tuan rumah boleh menaikkan sewa, menukar syarat pajakan atau menamatkan pajakan mengikut undang-undang negara atau tempatan. Kebanyakan negeri memerlukan notis 30 hari untuk menaikkan sewa, mengubah istilah atau menamatkan penyewaan. Sesetengah negeri, seperti California, memerlukan 60 hari jika penyewa telah tinggal di bangunan lebih daripada satu tahun. Di New Jersey dan New Hampshire, pengusiran hanya boleh dilakukan dengan alasan yang tepat, seperti kegagalan membayar sewa. Dalam kes ini, seorang tuan tanah baru tidak boleh mengusir penyewa semata-mata kerana dia telah membeli bangunan itu daripada pemilik harta tanah yang terlibat dalam penyewaan.

Kawalan Sewa Tempatan

Banyak bandar di beberapa negeri, terutamanya California, New York dan New Jersey, mempunyai peraturan kawalan sewa tempatan. Di bandar-bandar ini, tidak kira sama ada terdapat pajakan, undang-undang membataskan kenaikan sewa, seringkali untuk jumlah kira-kira kadar inflasi, dan memerlukan alasan untuk pengusiran. Peraturan ini dikenakan tanpa mengira perubahan pemilikan. Tuan tanah baru di bandar kawalan yang dikendalikan oleh sewa boleh menukar beberapa terma pajakan, seperti peraturan rumah, dengan notis selama 30 hari dengan ketiadaan pajakan khusus masa, tetapi tidak boleh menaikkan sewa lebih daripada ordinat yang dibenarkan atau tidak diusir tanpa sebab.

Penyitaan

Peraturan khas dikenakan apabila harta mempunyai pemilik baru kerana perampasan. Penyewa nasional 2009 di Akta Perampasan memerlukan peminjam yang merampas untuk menghormati pajakan dan, untuk sewa atau seperempat bulan atau tenant tanpa pajakan, untuk memberikan notis 90 hari sebelum menamatkan penyewa. Jika undang-undang negeri atau tempatan menghendaki hanya menyebabkan pengusiran, undang-undang itu juga terpakai.