Apakah Gadai Janji yang Merakam?

Apabila anda membeli atau membiayai semula rumah, pemberi pinjaman gadai janji meminta anda menandatangani beberapa halaman dokumen. Salah satu dokumen ini adalah nota janji, yang merupakan perjanjian yang digunakan untuk menentukan syarat gadai janji. Nota janji hipotek termasuk jumlah wang yang anda telah meminjam, kadar faedah, syarat bayaran balik dan hak pemberi pinjaman untuk merampas rumah anda - sekiranya berlaku kecurian pinjaman. Syarikat gadai janji memfailkan ini dengan daerah itu, dengan itu membuat persetujuan itu sebagai rekod awam.

Tanggungjawab Syarikat Tajuk

Kebanyakan penutupan gadai janji berlaku di pejabat wakil gelaran atau di sebuah syarikat tajuk. Dasar tajuk dikeluarkan kepada pemberi pinjaman dan kepada pembeli rumah. Ini menjamin semua liens terdahulu berpuas hati, menghapuskan sebarang tuntutan lain di rumah. Ini termasuk nota gadai janji yang dicatatkan dari hipotik sebelumnya. Syarikat tajuk meneliti sejarah harta dan mengesahkan hanya lien yang sedang dibuka masih dapat dilihat pada tajuk rumah.

Liens

Apabila syarikat gadai janji merekod nota gadai janji, mereka meletakkan lien di rumah. Proses ini menjamin kepentingan syarikat gadai janji di rumah jika dipaksa untuk merampas atau jika rumah dijual. Sebaik sahaja rumah dijual dan ia mempunyai liens terhadapnya, lien mesti dipenuhi sebelum pemilik rumah menerima sebarang dana. Ini termasuk liabiliti gadai janji, kontraktor liens atau apa-apa penghakiman lain yang meletakkan lien terhadap rumah.

Jawatan Lien

Biasanya, lien pertama di rumah adalah yang pertama direkodkan. Pemberi pinjaman gadai janji memerlukan kedudukan lien pertama pada tajuk, kerana siapa yang terdaftar terlebih dahulu pada tajuk menerima pembayaran jika rumah itu dijual.Ini termasuk gadai janji kedua di rumah yang mungkir dan memaksa peminjam gadai janji kedua untuk merampas rumah. Apabila pemberi pinjaman gadai janji kedua menjual rumah yang diambil alih, pemberi pinjaman hipotek pertama menerima bayaran sebelum pemberi pinjaman gadai janji kedua.

Membayar Nota Perumahan

Apabila anda membayar gadai janji yang direkodkan sama ada melalui penjualan rumah atau pembiayaan semula gadai janji, syarikat tajuk itu menghubungi syarikat gadai janji yang ada dan meminta hasil yang mendokumenkan berapa banyak yang masih ada pada pinjaman. Selalunya bayaran ini termasuk kos melepaskan lien dengan daerah itu. Sebaik sahaja gadai janji itu dibayar, syarikat gadai janji lama memfailkan kertas kerja dengan daerah itu, melepaskan lien mereka dari harta itu.