Isi kandungan:
Kontrak untuk surat ikatan, yang juga dikenali sebagai kontrak tanah, membolehkan mereka yang tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman hartanah tradisional untuk bergerak maju dengan pembelian. Dalam surat ikatan kontrak, penjual tetap bertanggungjawab terhadap pembayaran hipotek dan mengumpulkan jumlah bulanan yang telah ditetapkan dari pembeli untuk pembelian rumah. Bayaran turun atas kontrak untuk harta tanah biasanya lebih kecil daripada pinjaman tradisional.
Kontrak Kaedah Deed
Rumah, tanah dan bangunan boleh dibeli dengan kontrak untuk perjanjian ikatan, tidak kira sama ada penjual mempunyai gadai janji atau memiliki harta itu secara terang-terangan. Harga belian dipersetujui, pelan pembayaran ditubuhkan dan bayaran pendahuluan diterima. Sebaik sahaja pembayaran telah dibuat sepenuhnya, atau pembeli dapat memperoleh pembiayaan tradisional, pemindahan hak milik kepada pembeli. Kerana tidak ada institusi pemberi pinjaman profesional yang terlibat dalam kontrak untuk perjanjian ikatan, terdapat beberapa kemungkinan apabila membina jumlah bayaran ke atas harta tersebut.
Sekali gus
Penjual mungkin memerlukan jumlah pembayaran sekali gus dalam kontrak untuk perjanjian ikatan. Kebanyakan kontrak bagi perjanjian bertulis direkodkan di pejabat akta hartanah daerah, yang membantu membuat jejak kertas bagi perjanjian. Sebelum penjual melepaskan kawalan harta dengan membuat dokumen undang-undang susunan di pejabat kerajaan, dia boleh meminta bayaran pendahuluan tunai. Walaupun peminjam tradisional mengehadkan keupayaan pembeli untuk meminjam pembayaran awal, tidak ada sekatan dalam kontrak untuk penjualan surat ikatan.
Pembayaran Masa
Satu lagi pendekatan untuk membeli kontrak untuk hartanah berasaskan surat ikatan ialah menawarkan bayaran pendahuluan yang akan dibayar secara bertahap. Sebagai contoh, anda membuat tawaran $ 200,000 di rumah dengan 20 peratus ke bawah, tetapi 20 peratus ke bawah akan dibayar pada $ 10,000 setahun untuk 4 tahun kontrak. Menawarkan bayaran pendahuluan yang besar ini boleh menggalakkan penjual tidak hanya bersetuju dengan penjualan kontrak tanah, tetapi juga untuk menerima pembayaran untuk bayaran muka juga. Adalah penting bahawa pembeli tidak menjanjikan lebih banyak daripada yang dia boleh bayar sepanjang masa yang diminta untuk bayaran pendahuluan, kerana banyak kontrak untuk perjanjian perjanjian membolehkan penjual menyimpan semua wang yang diterima dan merampas pada pembeli jika pembeli terlambat pada satu bulanan bayaran.
Jumlah
Pembayaran balik ke atas hartanah kontrak untuk surat hutang biasanya tidak melebihi pembayaran turun untuk pembiayaan tradisional. Institusi pinjaman tradisional telah menetapkan peratusan yang mereka perlukan untuk bayaran turun. Kontrak untuk penjual surat ikatan tidak terikat dengan piawaian tersebut. Di samping itu, banyak pembeli mendekati kontrak untuk penjualan surat ikatan kerana mereka tidak mempunyai cukup uang muka untuk mendapatkan pembiayaan tradisional. Kerana mereka tidak mempunyai jumlah yang tipikal, mereka memerlukan penjual untuk menerima jumlah pembayaran yang dikurangkan.