Cara Membeli Rumah di Kontrak Tanah

Anda mungkin ingin memiliki rumah, tetapi kesulitan kewangan atau kredit yang lemah mungkin akan menahan anda. Daripada mendapatkan pembiayaan tradisional melalui bank atau kesatuan kredit, anda boleh menggunakan cara kreatif untuk membiayai rumah. Salah satu daripadanya ialah membeli sebuah rumah di kontrak tanah. Ini adalah perjanjian antara pembeli dan penjual di mana penjual membiayai penjualan harta dan mengekalkan hak sehingga bayaran yang dipersetujui dibuat.

Kontrak tanah adalah antara banyak cara kreatif yang anda boleh gunakan untuk membiayai sebuah rumah.

Langkah

Anda memerlukan penjual yang sanggup melakukan kontrak tanah, dan itu akan mengurangkan pilihan anda. Anda boleh mendekati Sifat Dijual oleh Pemilik (FSBO) atau bekerja dengan ejen hartanah yang memahami bahawa anda sedang mencari pembiayaan kontrak tanah. Ini akan membantu untuk menyempitkan fokus anda kepada penjual rumah yang mungkin bersedia bekerja dengan anda.

Penjual yang bersedia menjual rumah di kontrak tanah mungkin tidak mempunyai tanda neon berkelip di halaman depan, tetapi apabila anda mencari rumah yang anda berminat, anda atau ejen hartanah anda boleh berunding dengan penjual untuk melihat apakah jenis ini Pembiayaan adalah pilihan untuk mereka.

Langkah

Sebaik sahaja anda mencari rumah yang anda berminat untuk membeli, anda atau ejen anda akan membuat tawaran untuk membeli kepada penjual. Dalam kontrak tanah, tawaran itu harus termasuk syarat-syarat bayaran pendahuluan, kadar faedah dan jangka masa.

Langkah

Berunding dengan penjual sehingga anda mencapai perjanjian yang saling menguntungkan. Sesetengah penjual akan menerima terma anda daripada tawaran awal, tetapi yang lain akan membuat pengimbang. Pertimbangkan pengiraan balas dengan berhati-hati sebelum mengatakan tidak dan cuba melihatnya dari sudut pandangan penjual. Bersikap adil dan realistik, tetapi cuba untuk mencapai persetujuan yang anda berdua boleh hidup dengan.

Langkah

Pastikan semuanya ditulis secara bertulis. Sekiranya anda bekerja dengan agen hartanah, mereka akan membuat perjanjian jualan dan mengendalikan perakaunan pembayaran bawah. Anda juga ingin menyewa seorang peguam hartanah untuk menjalankan penutupan dan membuat semua dokumen undang-undang dan nota janji hutang untuk kontrak tanah. Ini membantu melindungi anda dan penjual dengan mengeja terma dan syarat perjanjian dan mencatatkan transaksi secara sah.

Langkah

Jadikan pembayaran anda tepat pada masanya. Ini akan membantu memastikan urusniaga kekal lancar sehingga kontrak tanah akan tiba. Pada masa ini, anda boleh membiayai semula dengan pemberi pinjaman konvensional atau membayar baki yang terhutang kepada penjual.