Arizona Tenant Laws Mengenai Rights & Evictions

Penyewa adalah mana-mana orang yang disenaraikan pada perjanjian sewa yang berhak untuk menduduki unit sewaan. Perjanjian sewa atau pajakan boleh menyenaraikan satu atau lebih individu sebagai penyewa. Pemilik Arizona tidak boleh menolak untuk menyewa seseorang kerana sebab yang tidak wajar seperti bangsa, agama atau negara asal. Tuan tanah sering menyewa dua atau lebih sebilik, bergantung kepada saiz rumah atau apartmen. Banyak undang-undang Arizona berkaitan dengan penyewa dan rakan sebilik.

Kesemua rakan sebilik perlu mengambil bahagian dalam perjalanan awal dengan tuan tanah.

Perjanjian Sewa atau Sewa

Perjanjian sewa atau pajakan, yang dibuat oleh tuan tanah Arizona, menyenaraikan penyewa unit sewaan. Selalunya tuan tanah memerlukan setiap penyewa mengisi permohonan sebelum menyewa rumah atau apartmen. Setiap penyewa di Arizona biasanya bertanggungjawab untuk mengikuti keseluruhan perjanjian dan membayar sewa.

Penghunian

Banyak perjanjian sewa di Arizona memerlukan persetujuan tuan tanah apabila orang dewasa tambahan (bukan pasangan) bergerak ke unit sewaan. Kebanyakan perjanjian sewa juga mempunyai klausa yang menggambarkan tempoh masa tetamu boleh tinggal di rumah atau apartmen.

Penyebaran

Subletting ditakrifkan sebagai penyewa menyewa sebahagian atau seluruh unit kepada orang lain. Ramai perjanjian sewa Arizona mengandungi klausa mengenai subletting. Mereka sering memerlukan persetujuan tuan tanah bagi penyewa untuk menyewakan rumah atau apartmen. Penyewa asal masih bertanggungjawab untuk membayar sewa dan mengekalkan unit tersebut.

Wang jaminan

Tuan tanah sering menghendaki penyewa membayar deposit keselamatan. Di Arizona, deposit keselamatan maksimum adalah satu setengah kali sewa bulanan. Pada akhir penghunian, tuan tanah mempunyai 14 hari untuk memulangkan deposit tersebut. Jika pemilik membuat potongan untuk sewa yang tidak dibayar, pembersihan atau kerosakan, senarai terperinci bertulis dimasukkan dengan pengembalian deposit separa.

Sewa Lewat dan Masalah Lain

Jika sewa lewat di Arizona, tuan tanah boleh mengeluarkan notis selama lima hari untuk membayar sewa atau menamatkan perjanjian sewa. Sekiranya penyewa atau tetamu melakukan jenayah atau mengancam keselamatan atau kesihatan penyewa lain, tuan rumah boleh menyampaikan notis 24 jam. Notis "Pengawasan Bahan yang Segera dan Tidak Adil" mengharuskan penyewa keluar dalam waktu 24 jam. Jika penyewa memecahkan peraturan atau mengganggu jiran, tuan tanah sering mengeluarkan notis 10 hari untuk membetulkan tingkah laku. Sekiranya penyewa tidak mengikut terma notis, tuan tanah memulakan prosiding pengusiran.

Apabila Penyewa bergerak keluar

Ramai perjanjian sewa Arizona menerangkan prosedur apabila salah seorang rakan sebilik bergerak. Biasanya perjanjian sewa baru dibuat dengan penyewa yang tinggal. Sekiranya semua penyewa bercadang untuk bergerak, notis 30 hari diperlukan untuk perjanjian sewa bulan ke bulan. Penyewa bertanggungjawab untuk keseluruhan tempoh pajakan dengan perjanjian sewa. Walau bagaimanapun, tuan tanah mesti mengiklankan unit sewaan yang tersedia.