Apakah Kalkulator Mortgage Reverse?

Program hipotek sebaliknya direka khas untuk warga emas untuk memberi akses peminjam kepada ekuiti di rumah mereka. Hanya berapa banyak ekuiti yang boleh diakses bergantung kepada beberapa faktor. Hipotek sebaliknya menghapuskan gadai janji peminjam, dan oleh itu bayaran gadai janji. Tetapi hipotek sebaliknya adalah antara program gadai janji yang lebih mahal, terutamanya disebabkan oleh premium insurans. Kalkulator hipotek sebaliknya membantu peminjam memahami berapa banyak wang yang ada untuk mereka dan bagaimana program itu akan membebankan mereka.

Faktor-faktor yang dianggap Kalkulator

Kalkulator gadai janji terbalik memikirkan terutamanya empat faktor untuk mencapai hasilnya: umur peminjam, kadar faedah semasa, nilai pasaran adil harta dan baki gadai janji semasa. Jika dua atau lebih peminjam dipertimbangkan untuk program gadai janji terbalik, umur peminjam termuda digunakan. Kadar faedah semasa adalah berdasarkan indeks pasaran semasa ditambah margin, yang merupakan peratusan pemberi pinjaman yang dibenarkan untuk mengenakan bayaran di bawah peraturan gadai janji terbalik. Kerana program ini membolehkan akses kepada sebahagian daripada ekuiti dalam harta itu, kalkulator hanya menganggap nilai pasaran yang saksama dan bukan penjualan perampasan. Akhirnya, baki gadai janji semasa dimasukkan, kerana tujuan utama program ini adalah untuk menghapuskan gadai janji. Untuk tujuan kalkulator, baki yang terhutang pada garis kredit dianggap sebagai gadai janji.

Program Hipotek Berbalik

Terdapat beberapa program gadai janji terbalik yang ada. Setiap jenis menggunakan kadar faedah yang berbeza, yang boleh menyesuaikan sama ada secara bulanan atau tahunan. Program kadar tetap juga disediakan. Jumlah wang yang ada kepada peminjam adalah berbeza bergantung kepada jenis program kadar faedah. Kalkulator hipotek sebaliknya akan menunjukkan setiap program, serta jumlah wang yang terdapat di bawah setiap program.

Jadual pelunasan

Kalkulator gadai janji terbalik juga menghasilkan jadual pelunasan. Jadual pelunasan direka untuk menunjukkan peminjam bagaimana status program gadai janji terbalik mereka akan menjadi titik yang diberikan pada masa akan datang. Jadual pelunasan boleh menunjukkan status program dalam kenaikan tahunan atau bulanan. Ia akan menunjukkan baki pinjaman; pertumbuhan dalam garis kredit, jika berkenaan; nilai anggaran harta di masa hadapan; dan ekuiti yang dikekalkan oleh peminjam.

Kos Bersekutu

Kalkulator gadai janji terbalik juga menunjukkan kos program. Sesetengah kalkulator menentukan setiap perbelanjaan, sementara yang lain merujuk kepada kos sebagai "kos penutupan yang dibiayai." Kos yang paling ketara termasuklah premium insurans gadai janji, yuran permulaan, yuran insurans hak dan yuran escrow.

Jumlah Wang Tersedia

Sebahagian besar peminjam gadai janji terbalik terutamanya berminat untuk mengetahui berapa banyak wang yang akan tersedia kepada mereka selepas program itu menghapuskan gadai janji semasa mereka dan kosnya dibayar. Program gadai janji terbalik menyediakan peminjam dengan beberapa cara dengan mana baki wang dapat disediakan, dan kalkulator hipotek sebaliknya akan menunjukkan berapa banyak wang yang akan tersedia dengan setiap pilihan.

Sekaligus, kadang-kadang dirujuk sebagai pendahuluan awal, segera memberikan peminjam dengan jumlah keseluruhan wang yang ada.

Opsyen pembayaran bulanan menyediakan bayaran bulanan tetap, biasanya sehingga peminjam tidak lagi tinggal di rumah.

Barisan pilihan kredit membenarkan pemberi pinjaman memegang wang itu sehingga peminjam meminta semua atau sebahagian daripadanya. Walaupun wang itu terletak pada garis kredit, ia sebenarnya mendapat faedah peminjam.

Akhirnya, peminjam biasanya dibenarkan menggabungkan pilihan ini. Pengecualian tunggal adalah program kadar tetap, yang memerlukan peminjam segera mengambil semua uang yang tersedia untuk mereka.