Apakah Implikasi Cukai bagi Surat Kuiz Tuntutan?

Surat ikatan tuntutan adalah pemindahan hak milik hartanah dari satu pemilik ke pemilik yang lain. Surat ikatan tuntutan adalah proses pemindahan yang lebih mudah daripada perbuatan lain dan biasanya digunakan untuk memindahkan pemilikan dalam keluarga. Sebagai contoh, dalam perceraian apabila salah satu pihak memelihara rumah, pihak lain menafikan minatnya di rumah kepada pihak yang lain.

Tindakan Quitclaim biasanya digunakan untuk memindahkan pemilikan dalam hartanah dari satu ahli keluarga ke yang lain. Kredit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Quitclaim Property sebagai Hadiah

Borang kredit cukai: Creatas / Creatas / Getty Images

Dalam banyak kes yang membabitkan surat ikatan tuntutan, perubahan dalam pemilikan harta dilakukan tanpa sebarang pertukaran wang antara pemberi harta dan penerima. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) membolehkan individu kepada harta hadiah tanpa akibat cukai persekutuan selagi ia berada dalam garis panduan untuk pengecualian hadiah tahunan. Setiap tahun jumlahnya boleh berubah. Sehingga 2012, jumlah pengecualian hadiah tahunan adalah $ 13,000, yang bermaksud bahawa anda boleh membuat harta hadiah sehingga $ 13,000 dan itu bukan acara yang boleh dikenakan cukai. Pengecualian cukai hadiah tahunan meningkat kepada $ 14,000 pada tahun 2013. Pasangan yang membiayai harta kepada pasangannya juga tidak menjalankan acara yang boleh dikenakan cukai.

Pasangan suami isteri juga dibenarkan memberi hadiah kepada harta benda yang dimilikinya bersama, yang menggandakan jumlah hadiah yang dikecualikan daripada cukai persekutuan. Sebagai contoh, jika ibu dan bapa memberikan rumah kepada anak mereka, pengecualian tahunan bagi 2012 adalah $ 26,000 ($ 13,000 untuk ibu dan $ 13,000 untuk bapa) dan $ 28,000 pada tahun 2013. Jika nilai pasaran rumah melebihi hadiah yang dibenarkan jumlah, maka cukai hadiah mungkin kena dibayar atas perbezaannya. Cukai hadiah dibayar oleh pemberi (atau pemberi) harta itu.

Menerima Hartanah

kredit: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Apabila anda adalah penerima harta itu daripada urus niaga tuntutan tuntutan, daerah dan negeri di mana surat ikatan baru sedang direkodkan bayaran rakaman. Sebaik sahaja anda memperoleh pemilikan harta melalui surat ikatan tuntutan, anda kemudiannya bertanggungjawab secara kewangan untuk membayar cukai ke atas harta tersebut. Apabila bil cukai tahunan dikeluarkan oleh daerah di mana harta itu terletak, anda perlu membuat pembayaran cukai.

Sering kali, apabila harta itu mempunyai gadai janji, gadai janji itu tetap atas nama pihak yang menafikan perbuatan itu kepada anda. Ini bermakna mereka masih bertanggungjawab secara kewangan untuk gadai janji. Jika harta tanah mempunyai gadai janji dan syarikat gadai janji escrows untuk cukai, maka bil cukai dihantar ke syarikat gadai janji, yang kemudian membayar tagihan pajak atas nama pemegang gadai janji. Sekalipun anda tidak bertanggungjawab secara finansial untuk gadai janji, namun, anda bertanggungjawab secara finansial untuk memastikan cukai harta itu dibayar atas harta itu sejak akta itu berada dalam nama anda.

Cukai Cukai

Quitclaim deedcredit: NA / AbleStock.com / Getty Images

Sekiranya terdapat gadai janji ke atas harta itu apabila ia pindah dengan surat ikatan tuntutan dan penerima harta itu bertanggungjawab terhadap hutang, maka pemberi harta itu mungkin perlu membayar cukai eksais ke atas baki gadai janji kerana hutang itu akan berlaku jauh untuk pemberi hadiah. Sebagai contoh, jika rumah itu bernilai $ 200,000 dan ia mempunyai gadai janji $ 75,000, apabila surat ikatan tuntutan dicatatkan, pemberi hadiah mungkin bertanggungjawab membayar cukai eksais hartanah ke atas andaian hutang $ 75,000. Sama ada cukai eksais diperlukan atau tidak bergantung kepada daerah dan perbandaran di mana harta itu terletak. Hubungi pejabat pemungut cukai di daerah tempat harta tersebut terletak untuk undang-undang tempatan mengenai cukai eksais.

Kadar cukai eksais berbeza-beza dan boleh berkisar antara 1.6 peratus hingga 1.8 peratus. Cukai eksais, jika diperlukan, dibayar oleh "penjual" atau pemberi harta itu. Cukai eksais dibayar walaupun harta itu bebas dan jelas dari mana-mana hutang (jika daerah memerlukannya).

Salah satu cara untuk mengelakkan membayar cukai eksais adalah untuk menandatangani surat ikatan tuntutan untuk memindahkan tajuk ke pihak, tetapi mempunyai "penjual" harta menyimpan tanggungjawab untuk gadai janji yang wujud di atas harta itu. Jika "penjual" mengekalkan pemilikan gadai janji, maka orang yang menerima harta itu tidak menanggung hutang, yang menghapuskan keperluan untuk membayar cukai eksais dari keadaan itu.