Isi kandungan:
Seorang tuan rumah mempunyai situasi yang rumit di tangannya apabila penyewanya meninggalkan harta di belakangnya di apartmen. Undang-undang negeri menentukan apa yang boleh dilakukan oleh pemilik tanah dan tidak boleh dilakukan dengan harta penyewa, serta jumlah tuan rumah sehingga dia tidak lagi bertanggungjawab terhadap harta itu. Perjanjian pajakan yang ditubuhkan di antara tuan tanah dan penyewa biasanya termasuk klausa yang meliputi apa yang terjadi pada harta penyewa jika dia meninggalkannya dan berapa lama dia harus menebusnya.
Menubuhkan Pengabaian
Jika penyewa telah meninggalkan harta itu dan bukannya diusir dari apartmen, anda perlu menetapkan bahawa penyewa tidak kembali. Agensi Perlindungan Tuan Rumah mengesyorkan meminta jiran-jiran sama ada penyewa menunjukkan bahawa mereka bergerak, mendokumentasikan sama ada penyewa secara lisan berkata mereka meninggalkan premis sebelum tempoh pajakan tersebut berakhir, memeriksa untuk mengetahui sama ada sebahagian besar harta peribadi telah dihapuskan dan mengetahui sama ada utiliti telah dimatikan.
Perjanjian pajakan biasanya mempunyai klausa yang menyatakan penyewa perlu memaklumkan tuan rumah ketidakhadiran yang dilanjutkan. Sekiranya penyewa mengabaikan klausa ini dan meninggalkan harta itu melewati jumlah masa yang dinyatakan dalam pajakan, tanpa apa-apa notis, tuan tanah dapat dengan mudah membuat kesimpulan bahawa apartmen itu ditinggalkan.
Sekiranya fasal ini tidak ditulis dalam perjanjian pajakan, tuan tanah dan penyewa undang-undang meliputi syarat dan keperluan pengabaian. Undang-undang ini berbeza-beza dari negeri ke negara, dan pada umumnya pemilik memerlukan beberapa jenis bukti tertentu bahawa harta itu ditinggalkan. Sebagai contoh, undang-undang penyewa tuan tanah Washington menyatakan bahawa apartmen dianggap ditinggalkan jika penyewa lebih daripada 30 hari di belakang dengan bayaran sewa dan secara lisan menunjukkan dia tidak kembali ke apartmen.
Setiap negeri mempunyai keperluan khusus mengenai berapa lama harta mesti disimpan oleh tuan tanah, dan cara-cara di mana tuan tanah perlu cuba menghubungi penyewa mengenai harta itu. Tuan tanah dan penyewa undang-undang Oklahoma memerlukan tuan rumah menunggu tiga bulan sebelum mempertimbangkan harta itu ditinggalkan, manakala di Washington menyatakan tuan tanah itu mesti memberikan penyewa 45 hari untuk mengambil harta itu.
Keperluan notis juga bervariasi di antara negeri-negeri dan mungkin tidak khusus mengenai langkah-langkah yang diperlukan oleh tuan tanah untuk memberitahu penyewa di luar "langkah yang munasabah." Notis yang dihantar ke alamat terakhir atau alamat penyiaran yang terakhir penyewa memenuhi keperluan di negeri Washington, Oklahoma dan negeri-negeri lain.
Penyimpanan Harta
Undang-undang simpanan harta tanah berbeza-beza mengikut keadaan negara, tetapi, walaupun anda tahu penyewa telah meninggalkan unit sewa, anda masih perlu mengambil perhatian terhadap harta yang tertinggal. Anda boleh memilih untuk meninggalkan harta di mana ia berada dalam unit sewaan, selagi unit sewaan boleh dianggap sebagai pilihan penyimpanan yang agak selamat. Anda juga boleh memilih untuk memindahkan harta tersebut ke kemudahan penyimpanan, sekiranya anda menyediakan unit sewa untuk kembali ke pasaran. Yuran untuk kemudahan penyimpanan dibayar sama ada melalui penjualan awam harta yang terbengkalai atau oleh penyewa jika dia menuntut harta itu.
Talian Masa
Jumlah masa tertentu yang anda perlukan untuk memegang harta tersebut sebelum melakukan apa-apa dengannya bergantung kepada undang-undang penyewa undang-undang tuan tanah anda. Rangka waktu purata kira-kira sebulan, walaupun sesetengah negara, seperti Washington, memerlukan tuan tanah untuk menyimpan harta tersebut selama 45 hari sebelum menjualnya.
Pembubaran
Nilai harta itu menentukan apa yang boleh anda lakukan dengannya jika ia masih tidak dituntut. Harta di atas anggaran nilai tertentu mesti diserahkan kepada polis sebagai hilang. California menetapkan had ini pada $ 100, dan setiap negeri mempunyai undang-undang hak miliknya sendiri. Seorang pemilik rumah pada amnya dikehendaki memiliki penjualan awam yang diiklankan jika jumlah nilai harta itu melebihi jumlah yang ditetapkan, seperti $ 300 di California. Sekiranya nilai harta itu lebih rendah daripada keperluan negeri, tuan tanah boleh menyingkirkannya tetapi dia memilih.