Isi kandungan:
Menyewa pengurus hartanah untuk mengawasi pelaburan anda dalam hartanah adalah satu perincian penting yang perlu diambil serius. Harta anda mungkin merupakan salah satu pelaburan terbesar yang akan anda buat, jadi anda memerlukan syarikat pengurusan untuk mengurusnya secara bertanggungjawab seperti yang anda lakukan. Pengurus harta mengenakan pelbagai yuran untuk mengimbangi kerja yang dilakukan. Mula dengan membandingkan kos ini apabila memilih syarikat pengurusan anda.
Yuran pengurusan
Pengurus mengecaj yuran untuk mengutip sewa dan mengawasi harta secara amnya. Bayaran berbeza-beza bergantung kepada sama ada anda mempunyai satu sewa, beberapa sewa keluarga tunggal, kompleks pangsapuri atau bangunan komersial. Kebanyakan syarikat pengurusan mengenakan peratusan sewa kasar yang dipungut; biasanya antara 3 hingga 15 peratus. Sesetengah syarikat mengenakan bayaran bulanan rata tanpa mengira sewa. Diskaun pukal biasanya dikenakan, jadi lebih banyak harta yang anda miliki, semakin rendah kadar peratusan anda. Secara purata, yuran pengurusan untuk satu rumah akan dikenakan biaya 10 peratus daripada sewa bulanan yang dikumpulkan.
Bayaran Pajakan
Yuran pajakan adalah caj tambahan untuk mencari, menyaring dan menerima penyewa baru. Dalam sesetengah keadaan, anda mungkin terpaksa membayar perbelanjaan pengiklanan dan lain-lain yang berkaitan dengan pengisian kekosongan. Apabila syarikat pengurusan anda mengumpul sewa bulan pertama, ia akan memotong yuran pajakan dan menghantar baki kepada anda. Kebanyakan syarikat mengenakan caj antara 25 dan 100 peratus daripada sewa satu bulan. Apabila penyewa memperbaharui pajakan, perjanjian pengurusan anda mungkin termasuk yuran pembaharuan sehingga beberapa ratus dolar.
Bayaran Pelbagai
Apabila anda mempunyai kekosongan, syarikat pengurusan masih mengawasi harta tersebut. Memotong rumput, menyiram taman dan mengamankan harta itu mungkin dikenakan bayaran tambahan. Ini boleh terdiri daripada jumlah kecil - $ 25 hingga $ 50 - untuk keseluruhan yuran pengurusan bulanan. Juga, apabila pengurus anda memanggil vendor untuk membekalkan perkhidmatan, seperti pembaikan, anda mungkin akan dikenakan markup ke atas kos sebenar rang undang-undang tersebut. Tanya pengurus anda tentang perbelanjaan ini sebelum menandatangani kontrak.
Membeli belah
Temubual beberapa pengurus hartanah di kawasan itu sebelum memilih satu. Tanyakan setiap calon untuk menghantar kontrak kepada anda supaya anda boleh membandingkan pelbagai kos dan tugas yang dikenakan oleh yuran. Rujuk panggilan dan tanya apakah syarikat pengurusan mengumpul sewa tepat pada waktunya, menghantar pemilik wang itu dengan tarikh dalam kontrak dan mempunyai saluran komunikasi yang terbuka. Perundingan perjanjian jangka pendek sebagai percubaan, supaya anda dapat dengan cepat menggantikan pengurus jika dia tidak memenuhi harapan anda. Semasa tempoh kontrak anda, lawati harta anda dengan kerap untuk memastikan syarikat melaksanakan tugas yang dijanjikan dalam kontrak anda.