Pemberian Geran Vs. Surat Ikatan Jaminan

Surat ikatan menerangkan dokumen undang-undang yang membuktikan pemindahan hartanah. Waranti dan pemberian amalan mengandungi tahap jaminan yang berbeza oleh penjual, menjanjikan tahap perlindungan undang-undang yang berlainan kepada pembeli jika penjual harus membuktikan mempunyai tajuk yang buruk atau bermasalah (pemilikan undang-undang) terhadap harta itu. Mereka yang mempunyai soalan khusus tentang perbuatan harus berunding dengan seorang peguam.

Penggunaan Akta

Pemindahan hak milik hartanah hanya berlaku apabila penjual hartanah secara fizikal memindahkan surat ikatan kepada pembeli. Surat ikatan adalah kontrak undang-undang yang mengikat. Mereka biasanya menggantikan atau membesarkan perjanjian penjualan hartanah yang telah dilaksanakan sebelumnya. Perbuatan sering mengandungi janji kontrak yang dibuat oleh kedua belah pihak. Termasuk janji-janji ini dalam surat ikatan yang sah menjadikan janji-janji yang sah di sisi undang-undang, bermakna satu pihak boleh menuntut yang lain jika yang lain melanggar janjinya.

Akta Jaminan

Perbuatan jaminan menyediakan lebih atau kurang perlindungan lengkap bagi pembeli jika masalah berkembang dengan tajuk ke harta itu, walaupun setelah pemindahan ikatan berlaku. Akta jaminan mengandungi dua jenis perjanjian, janji oleh pemberi kuasa (pihak yang memindahkan surat ikatan itu) yang dia memindahkan hak milik harta kepada penerima. Sekiranya penjual kemudian melanggar mana-mana perjanjian ini, penerima boleh menuntut pemberi kuasa. Mahkamah biasanya menganugerahkan pemberi jaminan akuan perbezaan antara tajuk yang baik dan keadaan sebenar hak milik harta tanah.

Perjanjian Semasa

Surat ikatan jaminan mengandungi perjanjian seisin, janji pemberi bahawa dia mempunyai hak milik atas harta itu, suatu perjanjian yang menjanjikan bahawa pemberi mempunyai hak untuk menyampaikan hak milik secara sah, dan suatu perjanjian yang pemberi tidak membebankan harta itu. Pembengkokan adalah beberapa pemindahan hakmilik separa atau lengkap kepada pihak lain, tindakan undang-undang seperti gadai janji, lien atau easements biasanya merupakan perjanjian. Tiga janji ini, dalam agregat, adalah "perjanjian yang ada."

Perjanjian Masa Depan

Dalam surat ikatan jaminan, pemberi kuasa itu juga berjanji untuk mengambil tindakan tertentu di masa depan yang akan melindungi tajuk hak milik penerima setelah ia menjadi ancaman. Pemberi janji berjanji untuk menghalang pihak-pihak lain daripada campur tangan dengan keseronokan penerima harta, pemberi jaminan menjamin bahawa jika mana-mana pihak tersebut tidak mengganggu, pemberi kuasa akan membela undang-undang tuntutan penerima dan secara hukum, "jaminan lanjut", pemberi berjanji untuk mengambil apa-apa tindakan lain yang membuktikan perlu untuk memperbaiki atau menyempurnakan gelaran penerima. Tiga janji ini merupakan "perjanjian masa depan."

Pemberian Hibah

Perbuatan geran mengandungi perlindungan yang jauh lebih sedikit untuk penerima. Walaupun perbuatan geran bervariasi secara meluas oleh kerajaan (beberapa negara bahkan tidak menggunakannya), surat ikatan pemberian tipikal hanya mengandung perjanjian yang terbatas. Pemberi surat ikatan pemberian janji berjanji bahawa dia tidak secara sendiri mengambil tindakan untuk memindahkan atau membebaskan hak milik harta benda. Walau bagaimanapun, dia tidak menjanjikan apa yang dilakukan oleh pemilik sebelumnya. Oleh itu, surat ikatan hibah tidak menjamin bahawa pemberi kuasa memindahkan tajuk yang baik; jika pemilik terdahulu memindahkan harta tersebut sebelum menjual kepada pemberi, pemberi tidak akan memberikan sebarang tindakan terhadap pemberi.