Geran Persekutuan dan Program untuk Pembeli Rumah Pertama Kali

Kerajaan persekutuan mungkin menawarkan geran untuk membantu anda membeli atau memperbaiki rumah pertama anda. Program-program ini disediakan oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar dan ditadbir melalui agensi perumahan negeri dan perbandaran. HUD menyediakan dana kepada kerajaan tempatan untuk memberi atau membiayai pembayaran dan penutupan kos. Kelayakan untuk program persekutuan berdasarkan pendapatan, lokasi dan juga profesion anda.

Program berasaskan HUD menawarkan pembeli kali pertama tangan bantuan. Kredit: Gambar X Gambar / Stockbyte / Getty Images

Mencari Agensi yang Membantu Pembeli Pertama Kali

Sebuah agensi perumahan tempatan boleh memberikan butiran mengenai program bantuan geran dan pembiayaan berasaskan HUD yang ada di kawasan anda. Untuk mencari agensi terdekat anda, cari senarai peserta HUD yang diluluskan mengikut negeri, kemudian dengan bandar atau kod ZIP. Pautan negara akan menyediakan pautan ke sumber homebuying dan homeownership di peringkat tempatan. Contohnya, penduduk California diarahkan ke laman web "HUD di California" dan boleh memilih "Bantuan Pemilik Rumah" di bawah seksyen "Sumber Lokal". Agensi Kewangan Perumahan California disenaraikan, serta senarai agensi perumahan bandar dan daerah di seluruh negeri.

Geran Meliputi Sebilangan Besar Kos

Kebanyakan geran menargetkan pembeli kali pertama, yang tidak memiliki rumah dalam tiga tahun sebelumnya. Hibah tidak perlu dibayar balik dan boleh membantu dengan sebahagian daripada bayaran pendahuluan anda, kos penutupan atau kedua-duanya, bergantung kepada program yang ditawarkan oleh agensi perumahan tempatan anda. Geran biasanya tidak meliputi lebih daripada 10 peratus daripada harga rumah, menurut Money-Zine.com. Amaun dan masa yang diperlukan untuk mendapatkan geran bergantung kepada dana yang diperuntukkan kepada kerajaan dan bidang kuasa anda dan permintaan untuk program. Akibatnya, anda mesti memenuhi syarat untuk gadai janji pertama yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan atau program pinjaman konvensional.

Pembiayaan Menengah Perlu Pembayaran Balik

Bantuan bayaran balik dan bantuan kos penutupan dari kerajaan persekutuan juga boleh dibiayai. Agensi-agensi perumahan yang membuat bayaran atau pinjaman pembeli pertama kali mestilah bukan keuntungan yang diluluskan oleh HUD atau berafiliasi dengan pemerintah. Pembiayaan sekunder mesti dibayar balik, tetapi tidak memerlukan bayaran bulanan. Jika pinjaman tidak perlu dibayar balik bulanan, anda mesti membayar baki apabila anda menjual, membiayai semula, membayar balik rumah secara penuh atau berhenti menggunakan harta sebagai kediaman utama anda. Anda juga mesti membiayai gadai janji pertama, seperti FHA atau pinjaman konvensional, untuk menerima pembiayaan sekunder.

Meningkatkan Beli dalam Kawasan Peremajaan

Kerajaan persekutuan mungkin menyediakan program untuk bidang-bidang tertentu yang sedang menjalani pemulihan. Kawasan-kawasan yang disasarkan ini mempunyai kadar penghisap rambang, kadar penyitaan yang tinggi, tahap penghasilan berpendapatan rendah dan tahap pemilikan rumah yang rendah. Untuk mendapatkan pembeli rumah untuk melabur dalam kawasan revitalisasi, HUD boleh menawarkan rumah yang dirampas pada harga yang dikurangkan. Ketersediaan rumah milik HUD berbeza mengikut lokasi. Agensi perumahan tempatan anda mungkin menawarkan geran dan program khusus untuk kawasan pemulihan.

Pintu Bersebelahan Neighbor Baik

Guru, ahli bomba, pegawai penguatkuasa undang-undang dan juruteknik kecemasan boleh menyertai program Baik Pintu Neighbor Next HUD untuk merevitalisasi kawasan tertentu yang ditetapkan oleh HUD. Walaupun peserta tidak perlu menjadi pembeli kali pertama, mereka tidak boleh memiliki rumah ketika membeli harta GNND. HUD menawarkan diskaun 50 peratus ke atas rumah yang dirampas. Anda mesti bersetuju untuk mengambil gadai janji kedua untuk nilai diskaun rumah tersebut. Walau bagaimanapun senyap kedua pinjaman tidak memerlukan bayaran bulanan atau faedah dan tidak perlu dibayar balik jika anda tinggal di rumah selama tiga tahun.

Keperluan Pendidikan dan Pendapatan Pembeli Homebuyer

Semua program pembeli kali pertama yang berasaskan federal memerlukan anda melengkapkan kursus pendidikan pembeli rumah. Kelas kewangan mengajar anda tentang kelayakan untuk gadai janji pertama, proses pembelian dan kos homeownership. Agensi perumahan yang anda gunakan untuk mendapatkan program pembiayaan geran atau menengah kemungkinan menawarkan kelas pendidikan homebuyer yang diluluskan oleh HUD. Agensi perumahan tempatan anda juga akan menyediakan sebarang had pendapatan yang perlu anda jumpai. Had berbeza mengikut tahap pendapatan median kawasan dan saiz isi rumah. Anda biasanya harus dianggap sebagai penghasil pendapatan rendah atau sederhana untuk memenuhi syarat untuk program bantuan pembeli rumah.