Isi kandungan:
Apabila peminjam tidak lagi membuat pembayaran pada gadai janji, pemberi pinjaman akhirnya bergerak ke arah penyitaan. Ini menyebabkan pemberi pinjaman mengambil rumah itu dan menjualnya untuk cuba mendapatkan kembali beberapa kos pinjaman. Kebanyakan pemberi pinjaman ingin mengelak daripada merampas kerana proses pengeluaran yang agak tinggi.
Kos kepada Pemberi Pinjaman
Apabila peminjam merampas, ia mesti membelanjakan sejumlah besar wang untuk proses mengambil rumah kembali dan menjualnya. Mengikut kaji selidik 2008 oleh Jawatankuasa Gabungan Ekonomi Kongres, pemberi pinjaman membayar purata kira-kira $ 50,000 apabila berlaku penyitaan. Angka ini boleh berbeza-beza dari satu kes ke seterusnya dan sebahagian besarnya bergantung pada nilai rumah berhubung dengan keseimbangan hipotek.
Pembayaran Hilang
Proses menyelesaikan perampasan juga boleh mengambil masa. Dalam banyak kes, peminjam mengambil beberapa bulan hingga setahun untuk merampas harta. Dalam tempoh ini, peminjam tidak lagi membuat bayaran pinjaman ke atas gadai janji. Ini bermakna pemberi pinjaman hilang pada prinsipal dan kepentingan yang biasanya datang dengan bayaran gadai janji yang standard. Ini berjumlah ribuan ringgit dalam pendapatan yang hilang.
Mengambil Pemilikan dan Penjualan
Pemberi pinjaman juga mesti melabur wang dalam mengambil milik harta itu. Ini boleh melibatkan peguam untuk mengendalikan aspek undang-undang proses dan membayar yuran pentadbiran. Sebaik sahaja harta itu telah diambil oleh pemberi pinjaman, maka ia mesti dijual. Menjual rumah boleh terdiri sehingga 40 peratus dari nilai kos perampasan. Pemberi pinjaman mungkin perlu melabur wang untuk membetulkan harta untuk mendapatkannya siap untuk dijual.
Mitigasi Pinjaman
Oleh kerana kos perampasan adalah besar, kebanyakan peminjam lebih suka bekerja dengan peminjam untuk mencari penyelesaian yang sesuai untuk mengelakkan rampasan. Mengikut maklumat daripada Jawatankuasa Bersama Ekonomi Kongres, kos purata mengelakkan kos perampasan pemberi pinjaman kira-kira $ 3,300. Oleh itu, pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk menawarkan pengubahsuaian pinjaman atau kesabaran khusus, yang membolehkan peminjam tinggal di rumah dan terus membuat pembayaran ke arah hipotek.