Cara Sewa untuk Memiliki Rumah Mudah Alih

Perjanjian sewaan untuk rumah bergerak boleh memberikan yang terbaik dari kedua-dua dunia. Ia memberikan anda masa untuk membiayai pembiayaan sambil mendapatkan kediaman yang berpotensi baik dalam masa yang sama. Juga dikenali sebagai a pilihan pajakan, jenis kontrak ini membolehkan anda menikmati rumah dengan hak dan keistimewaan penyewa, dan memberi anda keutamaan sebagai pembeli. Perjanjian sewaan sendiri harus menggariskan tempoh sewa, jumlah sewa, peruntukan kos, dan harga pembelian masa depan rumah mudah alih. Ia juga mesti menyatakan bahagian sewa yang akan dikenakan ke atas pembelian anda.

Rumah bergerak di rumput hijau berhampiran tree.credit: ProjectB / iStock / Getty Images

Sebab untuk Rent-to-Own

Anda mungkin memilih kontrak rent-to-own daripada pembelian tradisional jika anda:

• Kurang bayaran pendahuluan atau dana untuk membeli rumah mudah alih secara langsung
• Tidak dapat memperoleh pembiayaan pada masa ini disebabkan oleh isu kredit atau pendapatan
• Tidak bersedia untuk melakukan pembelian tetapi sebaliknya berminat untuk akhirnya memiliki rumah mudah alih

Anda boleh menyimpan wang dan meningkatkan kredit atau keadaan kewangan anda dengan menyewa rumah mudah alih sebelum anda membelinya. Selain itu, sebahagian daripada sewa bulanan anda menuju ke harga rumah, yang membolehkan anda secara progresif bekerja ke arah pembelian.

Tentukan Kelemahan

Walaupun manfaat sewa dari sewa sendiri, apabila disusun secara tidak wajar, kontrak-kontrak ini telah dikenal pasti menjadi bumerang pada pembeli dan penjual ketika kedua belah pihak memecah kewajiban kontrak mereka. Rujuk profesional hartanah untuk memastikan anda memahami tanggungjawab anda sebagai penyewa dan pembeli.

Ejen hartanah yang berpengalaman di rumah mudah alih dan rundingan sewa-sendiri boleh membantu anda mengenal pasti sewaan dan membuat kesepakatan bersama. Peguam hartanah memberi nasihat kepada anda mengenai terma kontrak tertentu dan melindungi kepentingan anda - ejen tidak memberikan nasihat undang-undang. Seorang peguam boleh membantu dengan klausa keluar, yang menerangkan apa yang berlaku jika anda tidak membeli rumah mudah alih. Sekiranya anda memutuskan untuk tidak membeli, anda biasanya kehilangan wang yang akan dikenakan ke arah harga rumah mudah alih.

Lihat Ke Tanah

Sewa duduk di hartanah yang mungkin atau tidak dimiliki oleh pemilik rumah mudah alih itu. Jika anda bercadang untuk menyewa rumah mudah alih yang tidak datang dengan tanah, anda akan tertakluk kepada pajakan tanah, mungkin di taman rumah mudah alih dengan persatuan pemilik rumah. Ketahui mengenai yuran, peraturan dan peraturan masyarakat dengan mengkaji semula dokumen rasminya, kerana peraturan ini berlaku untuk semua penduduk. Jika anda tidak boleh hidup dengan HOA yang ketat atau mempunyai masalah dengan pengurusan persatuan atau taman semasa tempoh sewa anda, melakukan pembelian tidak praktikal.

Memahami Tanggungjawab Pajakan Tanah

Ketahui siapa yang bertanggungjawab untuk sewa tanah. Gagal membayar pajakan tanah boleh mengakibatkan pengusiran dari rumah dan harta yang dipegangnya. Sekiranya anda atau pemilik rumah mudah alih gagal membayar pajakan tanah, anda perlu memindahkan rumah, yang merupakan proses yang mahal dan sukar, terutama apabila ia disambungkan ke utiliti. Seperti mana-mana kontrak sewa, perjanjian rent-to-own juga harus menggariskan tanggungjawab untuk pembayaran utiliti.