Undang-undang North Carolina pada Ketua Isi Rumah Menilai Penghuni

Lima tahun yang lalu, anda bersetuju untuk membenarkan ibu saudara anda tinggal di bilik tidur rumah North Carolina anda. Dia menyumbang wang ke atas makanan dan perbelanjaan lain setiap bulan, tenang dan tidak menggembirakan dan anda hampir tidak tahu dia berada di sana. Kemudian dia mula membawa pulang kucing yang tersesat, mengumpul surat khabar yang digunakan dan menjadikan jumlah TVnya naik tinggi kerana dia menjadi semakin sukar mendengar. Anda membuat keputusan bahawa anda tidak boleh tahan lagi dan mahu dia keluar. Walau bagaimanapun, keupayaan seorang tuan rumah atau ketua rumah untuk mengusir penghuni dari rumah North Carolina bergantung kepada memenuhi beberapa keperluan.

Apabila penghuni mempunyai status penyewa, hanya perintah mahkamah boleh mengusirnya. Kredit: Comstock / Comstock / Getty Images

Undang-undang Kediaman Utama

Menurut undang-undang persekutuan, penghuni yang membuat tempat "kediaman utama" selama 30 hari atau lebih secara rasmi adalah penyewa, walaupun tanpa perjanjian sewa dan pembayaran sewa tetap. Status kediaman utama juga ditentukan oleh faktor-faktor lain, seperti alamat surat untuk surat-menyurat dan surat-menyurat, alamat yang disenaraikan pada pengembalian cukai, alamat penghuni dan alamat pendaftaran pengundi dan kedekatan dengan organisasi rekreasi dan keagamaan di mana penghuni itu adalah ahli.

Ahli keluarga

Dalam kes teman lelaki teman wanita, ibu bapa atau anak atau hubungan keluarga yang lain, jika penghuni itu mempunyai kelulusan kepala rumah tangga untuk tinggal di rumahnya di Carolina Utara, kemungkinan untuk mengusir bergantung pada syarat perjanjian. Walau bagaimanapun, jika tiada persetujuan, sebaik sahaja tetamu rumah telah tinggal di rumah selama 30 hari atau lebih dan boleh membuktikan dia telah membayar sewa atau menyumbang kepada isi rumah, undang-undang itu boleh mempertimbangkan premis itu sebagai kediaman utamanya dan tuan tanah akan memerlukan untuk mendapatkan perintah mahkamah untuk mengusirnya.

Akta Perjanjian Sewa

Akta Perjanjian Sewa Kediaman Carolina Utara menentukan syarat-syarat tertentu untuk sewa yang tidak boleh digantikan oleh perjanjian tertulis persendirian, seperti menjaga keselamatan premis. Undang-undang juga mengiktiraf bahawa hubungan antara tuan tanah dan penyewa tertakluk kepada terma perjanjian pajakan bertulis peribadi. Oleh itu, adalah berfaedah untuk mempunyai perjanjian bertulis dengan semua penghuni, walaupun mereka tidak membayar penyewa.

Undang-undang Pengusiran

Di bawah undang-undang North Carolina, tuan-tuan tanah tidak boleh menukar kunci di premis sewa atau menghentikan penghuni daripada memasuki apa-apa cara lain, walaupun bayaran sewa tunggakan. Walau bagaimanapun, jika terdapat perjanjian bertulis, tuan tanah mempunyai hak untuk menentukan peraturan tertentu, seperti bilangan dan jenis haiwan yang dibenarkan. Tuan tanah boleh mengusir hanya dalam hal pelanggaran kontrak tertulis yang jelas, di mana perjanjian sewa menetapkan syarat dan syarat untuk pengusiran, termasuk tempoh notis bertulis. Di dalam semua kes lain, dia mesti mendapatkan perintah "pembubaran ringkasan" dari mahkamah sebelum dia dapat mengusir penghuni itu.