Isi kandungan:
- Pembangun Membina Kemudahan
- Pembangun Menjual Unit Timeshare
- Pemilik Menduduki Harta Selama Minggu Mereka
Pemaju umumnya tahu sebelum membina kemudahan jika ia akan digunakan untuk timeshares, hotel, kondominium atau pangsapuri. Berdasarkan pengetahuan penggunaan bangunan, pemaju menyesuaikan reka bentuk dan pembinaan bangunan untuk memenuhi tuntutan yang diharapkan. Walaupun bangunan itu biasanya diberikan permit dan pelesenan untuk kegunaan yang dijangkakan sebelum ia terbuka kepada pelabur dan / atau orang awam, bukanlah perkara biasa bagi pemaju untuk menukar bagaimana bangunan akan dipasarkan (misalnya sebagai timeshare atau sebagai kondominium) sebagai tindak balas terhadap keadaan pasaran yang berubah-ubah.
Pembangun Membina Kemudahan
Pembangun Menjual Unit Timeshare
Setelah bangunan selesai atau hampir siap, pemaju dan / atau wakilnya mula memasarkan dan menjual unit-unit pembangunan. Unit mungkin terdiri daripada kediaman-kediaman kecil seperti studio ke kemudahan yang luas dan luas. Seperti kebanyakan hartanah lain, harga ditentukan berdasarkan saiz dan lokasi unit yang dijual. Dalam timeshare, jualan tidak diarahkan kepada satu pemilik individu. Sebaliknya, 52 individu, keluarga atau kumpulan membeli minggu individu (atau slot). Berdasarkan keinginan minggu yang akan dibeli, harga mungkin sedikit lebih tinggi daripada harga jualan biasa yang dibahagi 52. Contohnya, $ 52,000 unit dijangka dibahagikan kepada 52 minggu pada $ 1,000 seminggu. Minggu Krismas, contohnya, atau minggu keempat bulan Julai boleh dijual seharga $ 3,500, walaupun, kerana terdapat permintaan yang lebih tinggi untuk harta itu pada waktu itu. Atas sebab ini, pemaju dan ejennya dapat menjual unit saham masa lebih daripada jumlah yang akan dibawa sebagai transaksi individu dan mudah.
Pemilik Menduduki Harta Selama Minggu Mereka
Setelah semua - atau paling - slot masa yang tersedia telah dijual, harta itu dibuka kepada pemilik yang ingin menghabiskan waktu di sana. Pemilik menduduki harta itu untuk minggu yang dibeli, atau menyewakan harta itu jika mereka tidak dapat secara fizikal berada di lokasi hartanah. (Sesetengah rantai timeshare yang besar membenarkan pemilik untuk bertukar minggu yang tidak digunakan untuk minggu yang tidak digunakan di tempat yang lebih mudah.) Pemilik membayar yuran penyelenggaraan tahunan yang meliputi cukai, insurans, penjagaan, dan pembersihan harta benda, yang membolehkan kemudahan sentiasa sangat baik syarat untuk penghuni mingguan seterusnya.