Lebih daripada 3.5 juta orang Texas menyewa rumah yang mereka tinggal, dan banyak tuan tanah Texas akhirnya terpaksa mengusir penyewa untuk satu sebab atau yang lain. Walaupun proses pengusiran di Texas tidak rumit, yang langkah mesti diikuti dengan surat. Sekiranya anda seorang tuan rumah yang menghadapi prospek menghilangkan penyewa, anda akan membiasakan diri dengan Bab Tenaga Kediaman bab Kod Texas Property untuk memastikan anda mematuhi undang-undang.
Tuan-tuan tanah Texas mesti memberi penyewa a notis bertulis untuk mengosongkan sekurang-kurangnya tiga hari sebelum memfailkan Entry Forcible and Detainer, iaitu Texan untuk saman pengusiran. Melangkau atau cuba memendekkan langkah ini boleh menggandakan masa dan kos pengusiran. Mahkamah tidak boleh meminta bukti bahawa notis bertulis untuk mengosongkan telah dihantar dan dibenarkan untuk tamat sebelum anda memfailkan saman, tetapi jika ia berlaku dan anda tidak memilikinya, saman pengusiran akan ditolak. Pemecatan bermakna kes itu selesai, penyewa tidak perlu keluar dan anda kehilangan yuran pengajuan. Jika anda masih mahu penyewa pergi, anda perlu memulakan proses tersebut.
Jika penyewa masih enggan bergerak atau membetulkan masalah yang menyebabkan tindakan pengusiran, anda boleh mendapatkan bantuan dari mahkamah. Sepanjang Texas, yang Mahkamah Keamanan di kawasan di mana harta itu terletak di atas seluar masuk Forcible dan Detainer. Yuran pengajuan berbeza mengikut daerah, tetapi mereka jarang melebihi $ 100. Lokasi hartanah juga menentukan tempoh masa penyewa harus memfailkan jawapan untuk saman anda, yang menentukan hari pertama kes anda boleh ditetapkan untuk mahkamah dan yuran yang dikenakan oleh sheriff atau constable untuk melayani kertas pengusiran. Kecuali mahkamah memerintahkan pengecualian, hanya seorang sheriff atau konstabel Texas yang dapat memberikan penghujahan.
Jangan terlepas tarikh atau mengelirukan masa. Jika anda tidak muncul, pihak lain secara automatik menang - dan ini juga berlaku untuk penyewa. Pastikan mana-mana saksi yang mendakwa pelanggaran - seperti kerosakan harta oleh penyewa - berada di mahkamah, sama seperti penyewa akan mempunyai saksi untuk menyokong tuntutan gangguan di pihak anda. Juga, pastikan anda mengambil semua dokumen bukti dengan anda, seperti:
- pengarah sewa
- surat amaran
- satu salinan notis untuk dikosongkan
- pajakan penyewa
- dokumen dan gambar lain yang menyokong aduan tersebut
Hakim akan mendengar bukti dan saksi yang dikemukakan oleh kedua belah pihak dan memeriksa semua bukti sebelum membuat keputusan. Jika penyewa menang, kes itu selesai. Jika anda menang, penyewa mempunyai lima hari untuk membuat rayuan; pada hari keenam, anda boleh memfailkan writ milik kerana tuan tanah meminta penyewa secara paksa dipecat dari harta itu.
Jika salah satu pihak tidak berpuas hati, dia mempunyai lima hari untuk merayu penghakiman ke mahkamah daerah.
Jika anda memenangi, tiada rayuan difailkan dan penyewa tidak berpindah, kembali ke mahkamah keputusan pada hari keenam selepas penghakiman dikeluarkan dan meminta writ milik. Ini adalah perintah mahkamah yang mengarahkan sheriff atau konstabel untuk mengambil milik premis dengan menghapuskan penyewa secara fizikal dan hartanya jika perlu. Selepas anda melengkapkan borang yang diberikan oleh mahkamah dan membayar yuran yang berbeza mengikut bidang kuasa, sheriff atau constable akan menyiarkan 24 jam perintah untuk mengosongkan pada pintu depan penyewa. Jika penyewa masih enggan berlepas, sheriff atau konstabel akan menghapuskan penyewa dan mengawasi penyingkiran harta benda dari kediaman itu.