Apakah Jualan Luar Biasa?

Salah satu manfaat untuk memiliki hartanah seperti rumah adalah bahawa dalam kebanyakan kes ia boleh dijual setiap kali pemiliknya ingin. Harapan banyak pemilik rumah, sebenarnya, sifat mereka akan menghargai nilai yang cukup untuk akhirnya menjual pada keuntungan. Terdapat juga beberapa cara di mana hartanah boleh dijual, termasuk urus niaga rent-to-own dan kontrak untuk urus niaga, tetapi cara yang paling biasa di mana urus niaga hartanah berstruktur adalah jualan langsung.

Di sesetengah negeri, semua jualan hartanah tunai adalah sangat biasa. Kredit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Penjualan Jualan Harta Tanah

Dalam kedua-dua jualan hartanah yang disewa sendiri dan kontrak untuk jualan, pemilik mengekalkan hak milik dan kepentingan dalam hartanah mereka sehingga pembeli memenuhi kontrak mereka. Sebaliknya, penjualan hartanah secara langsung memerlukan pemilik untuk menjual semua hak dan kepentingan, serta hak milik, kepada harta itu. Dalam jualan hartanah sebenar, pembeli juga membayar kepada penjual harga jualan yang dirundingkan penuh. Peminjam gadai janji kediaman biasanya tidak akan meluluskan pinjaman kepada peminjam melainkan penjualan jualan hartanah secara langsung.

Jualan Harta Tanah Semua-Tunai

Jualan dan pembelian hartanah dalam kesepakatan semua tunai juga sering dikenali sebagai jualan langsung. Pada masa penerbitan, kira-kira 30 peratus harta kediaman dijual secara langsung untuk wang tunai. Sebanyak 70 peratus hartanah yang dibeli oleh pelabur hartanah atau pembeli antarabangsa juga merupakan tawaran tunai. Jualan semua harta tanah biasanya mengambil sedikit masa untuk diselesaikan. Menunggu kelulusan gadai janji dihapuskan dengan jualan harta semua tunai, dan penjual juga mungkin menawarkan diskaun untuk pembelian tersebut.

Bingkai Masa Dijual Secara Jualan

Harta tanah bukan aset yang benar-benar cair seperti wang; ia boleh mengambil masa untuk menukar hartanah kepada wang tunai atau aset lain. Dalam penjualan hartanah secara nyata yang melibatkan pinjaman gadai janji, contohnya, ia mungkin mengambil masa 30 hingga 45 hari untuk penjual menerima hasil mereka. Harta tanah adalah lebih cair, walaupun, apabila ia dijual dengan wang tunai. Urus niaga hartanah semua tunai biasanya boleh diselesaikan secepat penjual dan pembeli hartanah.

Tajuk Harta Tanah

Dalam penjualan hartanah yang melibatkan gadai janji, peminjam memerlukan hak milik untuk meminjam peminjam mereka untuk dibebaskan. Pembiayaan hak milik hartanah termasuk gadai janji pertama dan kedua, lien cukai, dan liabiliti penghakiman wang yang diletakkan oleh pemiutang. Satu tajuk hak milik hartanah menelan harta itu dan boleh membuat penjualannya sukar. Dalam semua jualan tunai secara langsung, pembeli harus sentiasa mempertimbangkan untuk menjalankan carian tajuk untuk menentukan kemungkinan kewujudan mana-mana lien.