Bagaimana Menghitung Faedah Tergantung pada Simpanan Keselamatan Sewa

Deposit keselamatan melindungi tuan tanah sekiranya penyewa memecah pajakan atau merosakkan unit sewaan. Deposit itu adalah milik penyewa semasa tempoh pajakan; tuan tanah hanya memegang wang itu dalam akaun amanah atau escrow dan berhak untuk menahannya untuk menutup sewa atau pembaikan yang tidak dibayar. Setiap negeri mengawal pengendalian deposit keselamatan, dan tuan-tuan tanah dalam kira-kira sepertiga dari semua negeri mesti membayar faedah ke atas deposit keselamatan. Lihatlah undang-undang negeri yang mentadbir deposit keselamatan anda untuk mengetahui kepentingan yang perlu dibayar.

Semua negeri membenarkan tuan-tuan tanah memegang deposit keselamatan, tetapi hanya ada yang memerlukan tuan-tuan tanah untuk membayar bunga kepada mereka. Kredit: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Kaedah Menarik Faedah Berbeza

Undang-undang pada akaun yang memberi faedah untuk deposit keselamatan berbeza mengikut jenis negeri dan harta benda. Deposit keselamatan negeri atau undang-undang penyewa tanah boleh mentadbir deposit sewa. Juga, peraturan yang berlainan boleh digunakan untuk kompleks besar atau unit kawalan yang dikendalikan. Sebagai contoh, deposit di sewa New York yang mempunyai kawalan sewa atau sebahagian daripada bangunan enam unit atau lebih besar mesti dikenakan. Di New Jersey, tuan-tuan tanah mesti menggunakan akaun yang menanggung bunga ke atas semua sewa kediaman, melainkan harta itu pemilik yang diduduki dan mempunyai tiga atau lebih unit. Ordinan tempatan mungkin memerlukan tuan tanah untuk membayar faedah ke atas deposit keselamatan, walaupun keadaannya tidak. Sebagai contoh, unit kawalan sewa di San Francisco dan Los Angeles memerlukan akaun escrow yang berpengaruh.

Memikirkan Jumlah Dikira

Penyewa mendapat minat yang mudah pada deposit keselamatan. Ini bermakna faedah dibayar pada deposit permulaan, atau prinsipal, yang membuat pengiraan faedah tersebut adalah agak mudah. Bergantung kepada undang-undang dan perjanjian sewa, faedah mesti dibayar setiap tahun atau selepas anda keluar dan mungkin dikreditkan ke sewa.

Melipatgandakan kadar faedah oleh prinsipal, atau jumlah deposit keselamatan. Anda boleh menggunakan kalkulator minat yang mudah dari laman web, seperti WebMATH.com atau formula asas (P. I) untuk mengira faedah kena dibayar, dengan "P" mewakili prinsipal dan "I" kadar faedah. Misalnya, jika kadar faedah adalah 1 peratus, atau.01, dan jumlah deposit ialah $ 2,000, formula untuk kepentingan satu tahun adalah: $ 2,000.01, dan faedah yang dikenakan ialah $ 20.

Kadar faedah tipikal

Negeri, bidang kuasa atau institusi yang memegang deposit itu boleh menetapkan kadar faedah. Ketahui kadar faedah yang dikenakan pada deposit dengan memeriksa pernyataan escrow tahunan, yang mesti dihantar setiap tahun kepada penyewa. Anda juga boleh menyemak tapak web jurisdiksi untuk mencari kadar faedah tahunan yang ditetapkan untuk keseluruhan tahun. Sebagai contoh, Chicago memerlukan akaun bearing-bearing untuk deposit keselamatan pada unit kawalan sewa. Pada masa penerbitan, kadarnya adalah.01 peratus.

Yuran Pentadbiran Mempengaruhi Pengembalian

Seorang tuan rumah boleh dibenarkan mengutip yuran pentadbiran untuk menguruskan akaun amanah.Untuk mengira jumlah yang disebabkan oleh penyewa selepas bayaran pentadbiran ditolak, gunakan formula (P I) - (P. A). Sebagai contoh, tuan tanah berhak mendapat yuran pentadbiran sebanyak 1 peratus atas deposit $ 1,000 dengan kadar faedah 2 peratus. Formula adalah ($ 1,000.02) - ($1,000.01), atau $ 10.