Isi kandungan:
Cukai harta adalah untuk pemilik rumah setiap tahun. Dari masa ke masa, bil cukai itu sendiri mungkin berubah kerana nilai dinilai rumah anda berubah, dan levi untuk sekolah, jalan raya dan kerja-kerja awam lain meningkat dan turun. Mengabaikan pembayaran cukai harta boleh mengakibatkan kehilangan rumah anda melalui a jualan paksa, walaupun prosesnya sedikit berbeza daripada untuk perampasan disebabkan kegagalan gadai janji.
Cukai Harta dan Pencukaian Cukai
Mengikut undang-undang, pihak berkuasa percukaian daerah atau bandar mempunyai kuasa untuk menuntut hak atas hartanah yang mana cukai harta itu patut dibayar. Sekiranya cukai tidak dibayar, agensi juga mungkin mempunyai keupayaan untuk menjual atau melelongnya cukai lien kepada pihak ketiga, yang dengan itu memperoleh hak untuk mengutip cukai tertunggak serta faedah pada kadar yang ditetapkan sama ada oleh undang-undang negeri atau dengan kadar yang ditawarkan di lelong. Jika pemilik harta tidak membayar cukai yang kena dibayar dalam tempoh terhad tempoh penebusan, maka pemegang lien kemudian boleh merampas rumah dan mengambil pemilikan.
Penebusan Ikatan
Sesetengah negeri menawarkan perbuatan yang dapat ditebus bukannya lien cukai. Dalam pengaturan ini, seorang pelabur membayar cukai harta tanah terlebih dahulu dan dalam pertukaran diberikan surat ikatan atas harta tersebut. Sekiranya cukai tersebut dibayar oleh pemilik rumah, jumlahnya termasuk penalti yang mewakili pulangan pelaburan bagi pembeli surat ikatan. Tempoh penebusan, sekali lagi, berbeza mengikut negeri - dan dalam sesetengah kes sama ada atau tidak harta itu adalah rumah pemilik undang-undang pemilik. Untuk hartanah bukan homestead di Texas, sebagai contoh, tempoh penebusan adalah enam bulan yang agak singkat. Negeri Lone Star tidak memerlukan perampasan - pemilikan secara automatik kepada pemangku pemegang saham pada akhir tempoh penebusan.
Agensi Perampasan
Sesetengah negeri membenarkan pihak berkuasa cukai harta untuk merampas di rumah secara langsung jika cukai tidak dibayar. Di Michigan, undang-undang negeri membenarkan mana-mana agensi cukai awam - negeri atau tempatan - untuk menuntut lien ke atas harta selepas 35 hari telah berlalu selepas bil akhir dihantar kepada pemilik rumah. Bagi cukai harta, pemilik rumah kehilangan hak miliknya kepada agensi pada tahun kedua kebuntuan cukai. Proses perampasan bermula selepas 31 Mac tahun ketiga, dalam proses yang dijalankan oleh Michigan Foreclosing Unit Kerajaan.
Perlindungan Kebankrapan
Seorang pemilik rumah mungkin mempunyai tuntutan undang-undang yang sangat terhad kepada atau merayu terhadap rampasan cukai harta benda. Pilihan rayuan berbeza-beza mengikut negeri, tetapi pada masa tagihan cukai harta itu tertunggak, tindakan seperti merayu penilaian yang tidak adil mungkin tidak dapat menghentikan proses tersebut. Dengan mengisytiharkan muflis, bagaimanapun, pemilik rumah boleh diberikan penginapan tetap yang menghentikan tindakan kutipan oleh semua pemiutang swasta dan awam. Ini akan memberikan peluang kepada pemilik rumah yang bermasalah untuk membuat keputusan yang baik terhadap cukai dalam satu perjanjian di bawah pengawasan mahkamah. Tetapi muflis tidak akan melepaskan hutang cukai - satu cara atau yang lain, keadaan cukai mesti diselesaikan, atau harta itu akan dilucuthakkan.