Isi kandungan:
Sekiranya anda berada di pasaran untuk rumah dengan pilihan pembelian sewa atau milik sendiri, ejen hartanah anda mungkin menggunakan dua istilah secara bergantian. Walaupun terdapat persamaan, kedua perjanjian ini tidak sama persis, dan penting untuk memahami perbezaan sebelum menandatangani kontrak. Sentiasa berunding dengan peguam hartanah sebelum membuat komitmen sedemikian. Perjanjian ini tidak boleh dikumpulkan oleh anda Agen hartanah.
Rent-to-own
Perjanjian sewa-sendiri bermula sebagai penyewaan, dan tidak berbeza jauh dari sewa sewa piawai.Ia termasuk jumlah sewa bulanan dan panjang pajakan. Ia juga termasuk a pilihan pajakan, yang membenarkan penyewa membeli harta itu dalam tempoh masa yang disepakati pada harga tertentu. Walaupun penyewa secara umumnya membayar tuan tanah, sejumlah wang yang tidak dapat ditolak semula di depan untuk pilihan, dia tidak berkewajipan untuk membeli harta itu pada akhir sewa sewa. Sekiranya dia membuat keputusan untuk membuat pembelian, wang opsyen biasanya merupakan sebahagian daripada bayaran pendahuluan.
Perjanjian Pembelian Pajakan
Perjanjian pembelian pajakan berbeza dalam satu cara utama dari perjanjian opsyen pajakan. Daripada mempunyai pilihan untuk membeli rumah, anda sekarang diwajibkan secara kontrak untuk membeli harta itu pada akhir tempoh masa yang ditentukan. Di banyak negeri, perjanjian pembelian pajakan dianggap dengan istilah yang sama seperti kontrak ansuran tanah.
Sewa yang lebih tinggi
Dalam kedua-dua pilihan pajakan dan perjanjian pembelian pajakan, penyewa membayar sewa pasaran yang lebih tinggi, dengan sebahagian daripada sewa setiap bulan ke dalam akaun escrow yang ditubuhkan oleh tuan tanah ke arah pembelian di rumah.
Peguam Harta Tanah
Peguam hartanah anda melindungi kepentingan anda, sama ada anda penjual atau penyewa dan bakal pembeli. Dia akan memastikan bahawa perjanjian itu menjelaskan siapa yang bertanggungjawab untuk melakukan apa-apa penyelenggaraan, pembaikan atau penambahbaikan pada harta itu, dan siapa yang bertanggungjawab membayar cukai dan insurans. Bincangkan rancangan anda dengan peguam, dan dia boleh menerangkan cara terbaik untuk mencapai matlamat anda, serta kemungkinan perangkap. Sebagai contoh, dia akan menjelaskan apa yang berlaku sekiranya anda memecahkan pajakan atau mendapati diri anda tidak dapat melayakkan gadai janji sekiranya penjual tidak membiayai rumah tersebut. Pengacara anda akan menyusun dokumen yang betul, jadi anda tidak seharusnya mendapati diri anda menghadapi akibat cukai yang tidak dijangka.