Isi kandungan:
Pembiayaan semula gadai janji anda boleh menjadi salah satu cara terbaik untuk menjimatkan wang. Pembiayaan semula boleh menggantikan pinjaman rumah anda dengan satu yang mempunyai kadar faedah yang lebih rendah atau tetap atau tempoh pembayaran yang lebih lama yang mengurangkan bil bulanan anda. Pembiayaan semula mempunyai kerumitannya, tetapi kebanyakan pemilik rumah tidak memerlukan perkhidmatan seorang peguam untuk menavigasi proses tersebut.
Refinancing Alone
Apabila anda membiayai semula anda sendiri, tanpa bantuan seorang peguam hartanah, anda menyimpan wang seorang peguam akan mengenakan bayaran untuk apa yang mungkin tidak lebih daripada beberapa nasihat dan tugas pentadbiran. Proses pembiayaan semula masih tidak bebas; Yuran peminjam mengenakan bayaran apabila anda mendaftar untuk pinjaman baru, dan gadai janji lama anda mungkin mempunyai penalti prabayar yang anda perlu bayar ketika anda beralih dari hipotek lama anda ke pinjaman baru. Jika anda memilih untuk menggunakan broker gadai janji, anda juga perlu membayar yuran komisen. Ini menjadikan seorang peguam terdedah satu cara untuk mengekalkan kos pembiayaan semula di bawah kawalan.
Proses Pembiayaan Semula
Apabila anda membiayai semula tanpa peguam, langkah pertama adalah untuk memeriksa hipotek semasa anda. Tentukan sama ada ia termasuk penalti prabayar dan mengetahui apa kadar faedah anda. Sekiranya anda mempunyai gadai janji kadar laras, tentukan sejauh mana anda berada pada kadar faedah maksimum dan seberapa cepat pemberi pinjaman anda dapat menaikkan kadar anda. Langkah seterusnya adalah membandingkan hipotik baru, yang sangat seperti proses membeli-belah untuk gadai janji asal anda. Kerana pembiayaan semula begitu mirip dengan mendapatkan gadai janji, anda lebih mungkin dapat bergerak melalui langkah-langkah tanpa bantuan peguam.
Sumber Bantuan
Pembiayaan semula tanpa seorang peguam tidak bermakna anda sendiri boleh membiayai semula rumah anda. Jika anda pergi melalui broker yang akan mengenakan komisen tetapi dapat menunjukkan hipotek anda dari banyak peminjam yang berbeza sekaligus, anda akan mempunyai titik hubungan peribadi yang boleh berunding bagi pihak anda dan menjelaskan perbezaan antara pilihan pembiayaan semula. Walaupun anda tidak menggunakan broker, pemberi pinjaman yang anda hadapi akan dapat menjelaskan produk mereka dan menjawab soalan mengenai bagaimana pinjaman baru berbeza dari gadai janji yang anda miliki. Perancang kewangan juga boleh membantu anda membuat keputusan pembiayaan semula kerana jadual pembayaran baru akan menjejaskan bajet isi rumah anda, simpanan persaraan dan matlamat pelaburan.
Mengelakkan penipuan
Satu situasi di mana anda mungkin mahukan perkhidmatan peguam adalah jika anda mengesyaki anda disasarkan oleh skim pembiayaan semula. Skim seperti mangsa kepada pemilik rumah menghadapi perampasan. Mereka biasanya datang dalam bentuk panggilan telefon atau surat yang tidak diminta yang menawarkan kadar faedah yang dikurangkan. Penipuan pembiayaan semula biasanya memerlukan bayaran pendahuluan atau tidak menjelaskan kos dan fi yang berkaitan dengan pembiayaan semula. Seorang peguam yang berpengalaman dalam undang-undang hartanah boleh membantu anda meneliti tawaran pembiayaan semula dan menentukan legitimasinya, menjimatkan anda daripada tawaran yang akan mengenakan yuran tetapi tidak pernah menawarkan sebarang bantuan nyata.