Apakah Harta Komersial Saya Worth?

Terdapat tiga kaedah utama menilai hartanah komersial, dan setiap kelebihan tawaran. Ini terdiri daripada pendekatan pendapatan, pendekatan perbandingan jualan dan pendekatan kos. Pendekatan ideal untuk harta komersil anda akan bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah.

Pendekatan Pendapatan

Pendekatan pendapatan, yang juga dikenali sebagai pendekatan permodalan pendapatan, adalah cara yang paling biasa untuk menghargai hartanah komersil. Proses ini melibatkan penubuhan nilai berdasarkan pendapatan harta benda, dan ini dicapai dengan menggunakan kadar permodalan (cap rate). Kadar cap adalah penting bagi nisbah pendapatan kepada nilai pasaran, dan pendapatan dan nilai pasaran tersebut diketahui dengan menganalisis sifat serupa di kawasan tersebut. Selepas itu, pelabur kemudiannya boleh menganggarkan nilai pasaran harta komersilnya dengan membahagikan pendapatan tahunannya dengan kadar cap. Oleh itu, jika pendapatan tahunan hartanah adalah $ 100,000, dan kadar cap adalah 10 peratus, maka harta itu akan bernilai $ 1 juta.

Pendekatan Perbandingan Penjualan

Pendekatan jualan mungkin merupakan kaedah paling mudah penilaian harta komersil. Ia melibatkan mengambil kaji selidik hartanah komersil berdekatan. Harga jualan hartanah ini kemudian direkodkan. Hartanah komersil pelabur kemudian mengambil purata harga jualan ini, dan menyesuaikannya naik atau turun berdasarkan rakaman persegi. Pelarasan lanjut boleh dilakukan untuk mengambil kira peningkatan bangunan, seperti peningkatan tempat letak kereta.

Pendekatan Kos

Pendekatan kos adalah kaedah penilaian hartanah komersial yang lebih kompleks. Ia terlebih dahulu mengambil anggaran nilai tanah hartanah, atau nilai tanpa bangunan. Kemudian, kos membina replika bangunan yang tepat ditambah kepada anggaran nilai tanah. Kemudian, nilai susut nilai diambil kira, yang mungkin diwakili sebagai fungsi zaman bangunan. Yang lebih baru harta itu, semakin banyak anggaran yang boleh dipercayai.

Memilih Kaedah Penilaian Yang Sesuai

Jika anda baru untuk pelaburan hartanah komersil, sangat ideal bahawa anda memahami setiap satu daripada tiga kaedah utama penilaian hartanah. Dengan berbuat demikian, anda mungkin mendapati bahawa penilaian anda dan anggaran penilai harta itu berbeza. Selain itu, setiap tiga kaedah mempunyai kelebihan mereka. Pendekatan kos adalah berfaedah bagi mereka yang hartanya lebih jauh dari perkembangan yang sama, dan dengan itu menjual harga dan kadar cap tidak dapat dibandingkan. Pendekatan pendapatan adalah lurus ke hadapan jika anda mempunyai data untuk kadar cap, tetapi tidak sesuai untuk menilai bangunan apartmen, apabila kadar kekosongan turun naik. Dalam kes sedemikian, pendekatan perbandingan jualan adalah yang paling ideal.