Isi kandungan:
Menyewakan, seperti pajakan, adalah perjanjian untuk membolehkan seseorang atau syarikat menduduki hartanah sebagai balasan untuk pembayaran sewa biasa. Dalam menyewakan lagi, pajakan penyewa dari tuan tanah asal kemudian menyewakannya kepada penyewa lain, yang kemudiannya menduduki harta atau sebahagian daripadanya.
Hak untuk Menyewakan
Dengan persetujuan tuan tanah, penyewa umumnya mempunyai hak untuk menyewakan rumah atau apartmen kepada pihak lain selagi pajakan asal masih berkuatkuasa, dan perjanjian menyewakan tidak melanggar pajakan asal. Jika haiwan peliharaan dilarang di bawah pajakan, misalnya, mereka tidak boleh dibenarkan dengan menyewakan lagi. Dalam kes harta komersil, hak penyewa untuk menyewakan secara amnya mesti dinyatakan secara terperinci dalam pajakan asal.
The Sublandlord
Penyewa yang menyewakan harta tersebut kepada penyewa lain dipanggil sublandlord, manakala penyewa yang lain dipanggil subtenant. Sublandlord mempunyai kewajiban yang sama dengan subtenant seperti yang dilakukan oleh tuan tanah kepadanya. Jika subtenant mempunyai masalah dengan harta itu, sublandlord - bukan tuan tanah - mesti berurusan dengannya. Risiko untuk sublandlord ialah jika subtenant gagal membayar sewa atau memusnahkan apa-apa, sublandlord bertanggungjawab.
The Subtenant
Subtenan mempunyai kewajipan yang sama kepada sublandlord sebagai penyewa kepada tuan tanah, terutamanya bayaran sewa tepat pada masanya dan menahan diri daripada merosakkan harta benda tersebut. Walau bagaimanapun, terdapat risiko khusus untuk menjadi subtenant. Sekiranya pajakan sublandlord dengan tuan tanah asal ditamatkan untuk apa-apa sebab, demikian juga sub menyewa - tidak kira sama ada subtenant terlibat dalam penamatan itu atau tidak.