Bagaimana Mengira Pelarasan Agregat untuk Cukai dalam Akaun Escrow

Pelarasan agregat memberi kesan kepada jumlah dana yang dipegang dalam akaun peminjam gadai janji pada saat penutupan. Jumlah ini muncul pada Talian 1007 penyata penyelesaian harta tanah standard HUD-1. Ia biasanya merupakan jumlah kredit, atau negatif, yang mengimbangi jumlah individu yang ditunjukkan untuk escrows untuk cukai, insurans dan pembayaran lain di Talian 1001 hingga 1006 HUD-1. Escrow biasanya digunakan untuk cukai dan insurans; tidak mungkin menjadi pelarasan agregat jika hanya cukai yang terkena cengkeraman.

Pelarasan agregat biasanya mengurangkan jumlah escrow gadai janji awal.

Langkah

Buat baris pada hamparan untuk setiap 12 bulan pertama, bermula dengan bulan pembayaran pertama perlu dibayar.

Langkah

Dalam lajur berasingan, senaraikan semua jumlah bayaran yang akan dibayar dari akaun escrow pada bulan-bulan yang perlu dibayar.

Langkah

Bahagikan jumlah pembayaran dari Langkah 2 hingga 12.

Langkah

Masukkan angka dari Langkah 3 dalam lajur lain untuk setiap bulan sebagai jumlah tentatif yang akan dibayar ke escrow setiap bulan.

Langkah

Kirakan baki awal untuk setiap bulan. Baki awal adalah baki awal dari bulan sebelumnya (sifar untuk bulan pertama) ditambah dengan deposit escrow yang dikurangkan dari pembayaran bulan.

Langkah

Cari jumlah dana tambahan yang diperlukan untuk membawa baki awal terendah sehingga sifar.

Langkah

Tentukan "kusyen," atau keseimbangan positif terendah, bahawa pemberi pinjaman memerlukan untuk akaun tersebut. Di bawah peraturan persekutuan, ini tidak boleh melebihi satu per enam dari jumlah pembayaran di Langkah 2, kecuali bahawa insurans gadai janji yang dibayar bulanan tidak boleh dimasukkan dalam jumlah pembayaran untuk tujuan ini.

Langkah

Kirakan pembayaran escrow awal di bawah peraturan pelarasan agregat dengan menambahkan jumlah dari Langkah 6 dan 7.

Langkah

Kurangkan amaun dari Langkah 8 dari jumlah jumlah escrow menggunakan perakaunan item tunggal di Talian 1001 hingga 1006 HUD-1.

Langkah

Masukkan jumlah dari Langkah 9 sebagai kredit, atau jumlah negatif, pada Talian 1007, Pelarasan Agregat. Walau bagaimanapun, jika pengiraan dari Langkah 9 menghasilkan nombor negatif atau sifar, masukkan sifar pada Talian 1007.