Tempoh Ketekunan yang Dikenakan dalam Kontrak Harta Tanah

Pembeli berhati-hati: Membeli harta tanah anda yang seterusnya tanpa pemeriksaan yang agak rajin adalah berisiko dan boleh mahal. Tanggungjawab untuk memeriksa dan meneliti keadaan dan hak milik rumah jatuh pada pembeli. Penjual mempunyai tanggungjawab untuk mendedahkan fakta-fakta yang mungkin menjejaskan keinginan rumah, dan undang-undang pendedahan ini lebih ketat di beberapa negeri daripada yang lain, tetapi aturan empayar kaunter - pembeli berhati-hati - bermakna anda mesti melakukan kerja rumah anda sendiri. Tempoh ketekunan wajar kontrak anda menggambarkan tempoh masa untuk menyelesaikan semua pertanyaan berkaitan dengan harta.

Keluarga yang bahagia duduk di depan rumah baru mereka. Kredit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Misi Mencari Fakta

Anda mempunyai kewajipan untuk melakukan penjagaan dan ketekunan yang munasabah sebelum membeli hartanah. Tempoh ketekunan wajar memberi anda masa untuk menjalankan pemeriksaan rumah am; pemeriksaan pesanan oleh exterminators, tukang paip, juruelektrik dan profesional lain; dan aktiviti tajuk penyelidikan dan kebolehpercayaan. Jika anda mempunyai masalah dengan sebarang aspek keadaan fizikal rumah atau fakta lain mengenai rumah, anda mempunyai masa untuk menangani masalah tersebut. Anda mungkin meminta pembaikan atau penjual untuk menyelesaikan perkara itu sebelum bersetuju untuk teruskan dengan pembelian.

Tempoh Kontingensi

Kontrak pembelian hartanah yang paling banyak menentukan kerangka waktu untuk melaksanakan tugas ketekunan wajar anda. Ini menghalang pembeli daripada menunggu sehingga minit terakhir untuk menyemak dokumen, mencari pembiayaan atau memeriksa rumah. Walaupun anda boleh meneruskan penyiasatan keinginan rumah sehingga ditutup, tempoh kontingensi menghalang anda daripada berjalan tanpa terjejas sekiranya anda membatalkan pada saat terakhir selepas mengetahui maklumat yang anda tidak suka. Walaupun anda tidak boleh dipaksa untuk membeli rumah selepas tempoh kontingensi, anda mungkin kehilangan deposit wang anda yang bersungguh-sungguh sebagai hasilnya.

Keperluan Bersama

Kontrak pembelian boleh mengandungi banyak kontinjensi, yang merupakan syarat yang harus dipenuhi untuk membeli rumah anda. Kontingensi biasa melibatkan tugas ketekunan wajar. Sebagai contoh, anda mungkin membuat tawaran anda bergantung pada nilai dinilai yang boleh diterima yang sama atau melebihi harga jualan. Anda kemudian akan bertanggungjawab untuk membuat penilaian sebelum tamat tempoh ketekunan anda. Begitu juga, pemeriksaan, semakan dokumen asosiasi pemilik rumah, lien dan carian tajuk dan pengesahan bahawa rumah yang layak untuk insurans bahaya atau rumah pemilik adalah kontinjensi.

Had ketekunan wajar

Menetapkan luar jangka dan menyelesaikan ketekunan wajar anda dalam masa tidak memberi jaminan atau jaminan, atau mewajibkan penjual memperbaiki cacat. Sesetengah kontrak boleh menyatakan bahawa sebuah rumah dijual "as-is," yang biasa di kalangan penyiaran milik bank. Pembeli bersetuju untuk membeli rumah as-rumah dalam keadaan semasa mereka, walaupun ada kecacatan yang mereka dapati di sepanjang jalan. Walaupun tanpa klausa as-ada, penjual tidak perlu membetulkan kecacatan yang mereka nyatakan atau yang anda dapati, kecuali mereka telah bersetuju dengannya.