Isi kandungan:
Setiap kali anda menjual aset modal, seperti tanah kosong, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri mahukan bahagian keuntungan yang anda perolehi. Ini kerana keuntungan anda mewakili keuntungan modal yang tertakluk kepada bentuk percukaian berasingan di bawah undang-undang cukai pendapatan. Walau bagaimanapun, jumlah cukai yang akan anda bayar pada keuntungan bergantung kepada berapa lama anda memiliki tanah itu sebelum menjualnya.
Garis Panduan Aset Modal
Setiap sekeping harta yang anda miliki yang tidak digunakan dalam perdagangan atau perniagaan adalah aset modal. Oleh itu, jika anda tidak berada dalam perniagaan menjual tanah, keuntungan yang anda peroleh daripada penjualannya tertakluk kepada peraturan cukai keuntungan modal. Peraturan cukai ini menghendaki anda untuk mengira keuntungan atau kerugian sebagai harga yang anda jual untuk tolak cukai anda di tanah itu. Dasar cukai anda di tanah mewakili harga yang anda bayar untuknya.
Tempoh Memegang
IRS memerlukan anda untuk mengklasifikasikan aset modal anda secara jangka pendek atau jangka panjang. Anda menilai klasifikasi tanah kosong anda pada masa jualan. Aset-aset modal jangka pendek termasuk tanah yang anda pegang selama satu tahun atau kurang pada tarikh jualan, sementara aset modal jangka panjang dimiliki lebih dari satu tahun. Tempoh pegangan tanah kosong anda adalah penting kerana jika hasil jualan dalam keuntungan modal jangka pendek, IRS mengira cukai menggunakan kadar biasa yang sama yang dikenakan ke atas pendapatan pekerjaan anda. Walau bagaimanapun, keuntungan yang anda kenali pada aset jangka panjang adalah tertakluk kepada kadar cukai yang lebih rendah.
Menerima sebagai Hadiah
Sekiranya anda menerima tanah kosong sebagai hadiah, anda mungkin berfikir bahawa asas cukai anda adalah sifar. Walau bagaimanapun, untuk tujuan mengira keuntungan atau kerugian anda, anda menggunakan asas cukai yang sama yang penderma ada di tanah itu pada masa hadiah itu. Menerima tanah sebagai hadiah juga menjejaskan tempoh pegangan anda. Bagi tujuan menentukan sama ada hasil jualan dalam keuntungan atau kerugian jangka pendek atau jangka panjang, anda menambah jumlah masa yang diberikan oleh pihak penderma kepada harta tersebut kepada jumlah masa yang anda miliki sebelum menjualnya.
Mengurangkan Kerugian Modal
Pada akhir tahun apabila anda melaporkan semua urus niaga modal anda pada borang Jadual D, termasuk penjualan tanah kosong, IRS menghendaki anda pada mulanya memisahkan semua urus niaga jangka pendek dan jangka panjang dan mengira keuntungan bersih atau kehilangan setiap kategori. Anda kemudian menjaringkan dua keputusan untuk mencapai keuntungan modal atau kerugian keseluruhan anda. Sekiranya keputusan kerugian bersih, IRS membenarkan anda menuntut potongan untuk hanya $ 3,000 setahun. Walau bagaimanapun, jika anda mengira keuntungan keseluruhan, anda mesti memohon kadar cukai berasingan kepada urus niaga jangka pendek dan panjang.