Isi kandungan:
Bekas pemberi pinjaman anda mungkin berhutang wang jika anda mempunyai akaun escrow sebelum anda membiayai semula gadai janji anda. Kurang pasti adalah masa pemulihan sebenar cek cek. Tanya pemberi pinjaman terdahulu anda untuk kerangka waktu; ia harus memetik 30 hari atau kurang kerana peraturan penutupan gadai janji persekutuan.
Pembiayaan dan Bayaran Balik
Pembiayaan gadai janji membayar balik baki pinjaman bekas anda dengan hasil daripada pinjaman baru. Sekiranya anda membayar cukai hartanah dan insurans pemilik rumah bersama dengan pembayaran hipotek anda sebelum pembiayaan semula, anda berhak kepada baki yang tinggal dalam akaun escrow yang berkaitan. Akaun escrow itu mengandungi rizab, sejenis kusyen yang menghalang baki akaun daripada mencatat di bawah sifar. Pemberi pinjaman lama anda mesti menghantar lebihan atau lebihan dalam akaun anda pada hari yang anda bayarkan pinjaman.
Kaedah Persekutuan
Akta Penyelesaian Harta Tanah dan Prosedur, atau RESPA, mengatur bagaimana pemberi pinjaman mesti mengendalikan akaun escrow, jumlah lebih banyak dan pengembalian dana. Bekas pemberi pinjaman anda mengira jumlah yang harus dipotong daripada akaun escrow untuk membayar premium insurans pemilik rumah anda dan bil cukai terkini. Sisa wang hendaklah dihantar semula kepada anda dalam masa 30 hari dari tarikh pemberi pinjaman dianalisis akaun, mengikut seksyen 3500.17 (f) RESPA.
Kelewatan Pemprosesan
Pemberi pinjaman berbeza-beza dalam masa pemprosesan bayaran balik mereka, sebahagiannya disebabkan oleh jumlah masa yang diperlukan untuk pemberi pinjaman untuk mengesahkan ganjaran dan untuk dana hasil untuk membersihkan sistem perbankan. Sesetengah peminjam telah diketahui bertindak terlalu lambat dalam proses pembayaran balik, yang mana di beberapa negeri membolehkan mereka terus menimbun bunga pada akaun escrow. Pada awal tahun 2000, seorang ahli politik New York memperkenalkan bil yang akan memaksa peminjam memulangkan hasil escrow anda pada hari penutupan membiayai semula anda, dengan andaian anda memberikan notis tujuh hari, tetapi rang undang-undang tidak lulus.
Hubungi Syarikat
Jika bekas pemberi pinjaman anda tidak mengembalikan cek anda dalam tempoh sebulan yang ditutup, anda mungkin perlu membuat susulan. Hubungi jabatan khidmat pelanggan pemberi pinjaman dan meminta kemas kini status bayaran balik. Pastikan ia mempunyai alamat surat yang betul. Pemberi pinjaman menghantar bayaran balik kepada anda secara langsung dan bukan kepada syarikat escrow yang mengendalikan transaksi pembiayaan semula anda. Peminjam biasanya gembira untuk membantu bekas pelanggan, menggunakan nombor akaun lama mereka. Ia juga boleh membantu penyata kos penutupan pembiayaan anda berguna supaya anda boleh memberikan tarikh penutupan yang tepat untuk membiayai semula anda.