Isi kandungan:
Kos penutupan hartanah bergantung kepada setiap transaksi individu. Apa yang diperlukan pada seseorang yang anda tidak perlukan pada yang lain. Pecahan setiap kos dan kredit diletakkan pada penyata penutup supaya pembeli dan penjual dapat melihat apa yang mereka bayar, dan di mana harga harta itu berasal. Sebaik sahaja semuanya diletakkan pada pernyataan penutup, kedua-dua pembeli dan penjual berpeluang melihatnya dan memastikan semuanya betul. Apabila mereka telah bersetuju bahawa semua angka adalah betul mereka menandatangani dan cek dipotong kepada penjual bagi hasil, jika ada.
Langkah
Kira kos penutupan penjual. Penjual lazimnya membayar komisen kepada Broker Harta Tanah. Ini adalah dalam bentuk peratusan jualan. Ini biasanya merupakan kos yang terbesar yang ada pada penjual. Ambil harga jualan dan kalikan dengan peratusan dan anda akan mempunyai angka ini. Penjual juga membayar bayaran untuk menggunakan Agensi Tajuk untuk menutup transaksi. Fi ini akan berbeza di kalangan agensi. Ia boleh dirunding mengenai siapa yang akan membayar untuk Insurans Tajuk, apa yang lazim dalam satu negeri boleh bertentangan dengan yang lain. Akan ada pelarasan cukai dari masa penyelesaian sampai saat pajak tersebut jatuh tempo. Jika penjual telah membayar cukai untuk tempoh penutupan berlaku, mereka akan mendapat kredit. Jika cukai berutang dalam tempoh penjual akan dikenakan sehingga hari penutupan. Hari penutupan biasanya dikenakan kepada pembeli. Anda juga mungkin mempunyai pelarasan untuk penilaian khusus yang pergi ke harta tanah, seperti jalan atau saluran air dan saluran pembetung masuk Jika harta anda terletak di bahagian kecil yang mempunyai persatuan pemilik rumah, mungkin terdapat yuran yang dikenakan kepada mereka. Jika terdapat pertimbangan atau lien yang belum dijelaskan terhadap harta itu, anda perlu membayar mereka daripada hasil anda pada penutupan. Tambah semua angka ini dan tolak untuk hasil anda dan anda harus mempunyai anggaran yang baik tentang apa yang akan anda terima pada penutupan.
Langkah
Kira kos penutup pembeli. Biasanya pembeli membayar wang tunai untuk lot. Jika anda melakukan sebarang pembiayaan di lot, anda perlu menyemak dengan syarikat gadai janji untuk mendapatkan senarai yuran mereka. Anda juga akan mempunyai escrow untuk pembayaran cukai masa depan. Anda akan membayar pembayaran faedah dari hari penutupan hingga hari pembayaran pertama anda. Ini bergantung kepada kadar faedah anda dan berapa hari anda akan menggunakan wang itu. Pembeli juga akan membayar yuran untuk menggunakan Agensi Tajuk untuk menutup dan mungkin membayar untuk Insurans Tajuk bergantung kepada persetujuan anda dengan penjual. Sekiranya pembiayaan anda diperlukan untuk membuat tinjauan. Sekiranya penjual mempunyai kaji selidik baru-baru ini yang dilakukan, tanpa perubahan kepada harta itu, daripada yang anda boleh mempunyai yang diperakui semula ke dalam nama anda dan menjimatkan wang. Jika tidak, anda perlu mempunyai yang baru dilakukan. Harga untuk tinjauan adalah berbeza dari kawasan ke kawasan. Walaupun anda tidak dikehendaki untuk membuat tinjauan, anda sepatutnya melakukan satu perkara lagi. Anda akan memerlukannya untuk memasang pagar atau membina sebuah rumah atau kandang. Pembeli juga membayar pelarasan cukai dari hari penutupan sehingga bil cukai berikutnya akan dibayar. Jika harta itu terletak di subdivisi yang mempunyai persatuan pemilik rumah, anda perlu membayar sehingga bayaran berikutnya akan dibayar. Taksiran khas, seperti penjual akan dibayar. Tambah angka-angka ini kepada harga harta dan tolak apa-apa pembiayaan dan anda akan mempunyai anggaran yang baik tentang berapa banyak untuk dibawa ke penutupan. Kebanyakan Agensi Tajuk memerlukan dana yang diperakui, jadi pastikan anda mendapat angka yang lebih tepat dari Agensi Tajuk dan dapatkan dana anda terlebih dahulu.
Langkah
Tanyakan kerani tajuk anda untuk salinan helaian penyelesaian terlebih dahulu. Kos penutupan boleh berubah untuk banyak sebab, seperti, penjual boleh memberikan pembeli kredit untuk membantu dengan kos penutupan, hari penyelesaian mungkin berubah, yang mengubah semua pelarasan. Anda boleh mempunyai idea yang cukup baik tentang apa yang mereka akan lakukan, tetapi anda memerlukan angka terakhir dari kerani tajuk untuk jumlah yang tepat. Setiap penyelesaian berbeza tetapi anda akan tahu apa yang berlaku dengan anda. Jika anda memilih untuk menggunakan peguam, atau mempunyai beberapa kejuruteraan yang dilakukan di lot itu. Hampir apa-apa boleh dibayar pada lembaran penyelesaian atau dibayar di luar penyelesaian, jadi hanya pelacakan apa yang telah dilakukan dan anda akan dapat mengenal pasti kos penutupan anda.