Isi kandungan:
Langkah
Syarikat atau entiti escrow adalah pihak ketiga yang memegang dana semasa transaksi hartanah. Masa escrow biasanya bermula apabila penjual menerima tawaran pembeli. Tempoh berakhir apabila penjual menerima bayaran untuk harta dan hak miliknya kepada pemilik baru dengan memfailkan surat ikatan dengan entiti kerajaan yang bersesuaian.
Escrow
Urusniaga Khusus
Langkah
Nombor escrow adalah transaksi yang khusus. Ia tidak terpakai kepada semua urus niaga hartanah pada sekeping harta tertentu, dan tidak terpakai kepada semua transaksi hartanah oleh pembeli atau penjual tertentu. Nombor escrow digunakan untuk urus niaga tertentu, di sekeping harta tertentu, di antara pembeli dan penjual tertentu.
Proses Escrow
Langkah
Semasa tempoh escrow, syarikat tajuk atau entiti yang serupa melakukan carian tajuk ke atas harta untuk menubuhkan rantai tajuk dan hak penjual untuk menyampaikan tajuk kepada pembeli. Syarikat escrow mengagihkan dana, dimasukkan ke dalam escrow oleh pembeli atau penjual, mengikut syarat-syarat kontrak pembelian. Apabila menyemak status escrow pembeli, penjual atau ejennya menggunakan nombor escrow untuk mengenal pasti transaksi yang betul. Pihak lain, seperti peguam, pemberi pinjaman atau pemeriksa juga menggunakan nombor escrow untuk mengenal pasti transaksi yang betul.
Membeli dan Jual
Langkah
Apabila ejen hartanah membuka escrow, syarikat escrow biasanya memberinya nombor escrow untuk urus niaga. Ejen itu kemudiannya harus memberikan nombor itu kepada pelanggannya, dan kepada agen hartanah di sisi lain transaksi. Ini memudahkan semua pihak untuk menghubungi syarikat escrow dan mendapatkan maklumat mengenai akaun yang betul.
Tiada Escrow
Langkah
Bukan semua orang menggunakan syarikat escrow ketika membeli hartanah. Sebagai contoh, pembeli hanya boleh menyerahkan penjual tunai atau cek sebagai pembayaran penuh untuk harta tersebut, dan menerima surat ikatan tuntutan tuntutan untuk harta itu. Walaupun ini berisiko untuk pembeli, kerana ia tidak menjamin penjual mempunyai tajuk untuk menyampaikannya, ia adalah satu cara proses escrow dibeli dalam transaksi hartanah.