Apakah Perbezaan Di Rumah Tunggal Keluarga & Rumah Multifamily?

Lazimnya, rumah keluarga tunggal mempunyai banyak privasi. Tiada ruang berkongsi, dan tiada dinding atau pintu biasa. Ia adalah struktur berdiri bebas di kawasan kejiranan atau komuniti. Rumah pelbagai kaum adalah bangunan yang mengandungi kediaman berasingan untuk dua atau lebih keluarga atau rakan sebilik. Ia termasuk duplexes, triplexes dan bangunan pangsapuri dengan beberapa unit kediaman. Ciri-ciri ini dilihat berbeza oleh pelabur, penanggung insurans dan pemberi pinjaman.

Imej rumah keluarga tunggal. Kredit: rafal_olechowski / iStock / Getty Images

Penghunian kediaman

Rumah keluarga tunggal biasanya diduduki oleh pemilik harta itu dan ahli keluarga mereka. Sifat multifamily biasanya dibeli untuk tujuan pelaburan. Orang-orang yang tinggal di rumah itu sering penyewa yang menyewa harta benda dari pemilik bangunan. Dalam sesetengah kes, pemilik hartanah akan tinggal di salah satu unit dalam harta tanah pelbagai. Sebagai contoh, jika anda membeli dupleks, anda boleh memilih untuk tinggal dalam satu unit semasa anda menyewa yang lain dan mengumpul pendapatan.

Pertimbangan Mortgage

Pembiayaan dupleks, triplex atau harta multiunit adalah berbeza daripada mendapatkan gadai janji untuk rumah keluarga tunggal yang anda merancang untuk tinggal di. Pemberi pinjaman akan berminat terhadap potensi pendapatan harta tersebut, dan mereka akan memastikan untuk memastikan sewa yang dikumpul akan bertemu kewajipan gadai janji. Dalam kebanyakan kes, pembiayaan komersial diperlukan, terutamanya untuk bangunan yang lebih besar yang mempunyai lima atau lebih unit. Anda akan mahu bekerja dengan broker hartanah komersil atau profesional gadai janji yang mempunyai pengalaman dalam pembiayaan multifamily.

Isu Insurans

Insurans pemilik rumah akan meliputi rumah keluarga tunggal yang pemiliknya menduduki. Sifat multifamily memerlukan dasar kediaman yang meliputi struktur. Kos bergantung pada saiz dan nilai harta itu, dan sebarang liputan tambahan yang dibeli. Sebagai contoh, pemilik sebuah bangunan pangsapuri berdekatan dengan air mungkin memerlukan perlindungan tambahan terhadap banjir atau acuan. Banyak pemilik harta tanah pelbagai memerlukan atau mengesyorkan bahawa penyewa mereka membeli insurans penyewa untuk melindungi harta benda peribadi di dalam harta tersebut.

Pasaran Berbeza

Pasaran perumahan berbeza untuk setiap jenis harta. Apabila pasaran jualan kukuh, orang lebih cenderung membeli dan menjual rumah keluarga tunggal. Apabila permintaan bagi harta sewa tinggi, pelabur mungkin membeli unit-unit pelbagai unit seperti yang mereka dapat untuk menyewakan mereka kepada penyewa besar. Jika anda tertanya-tanya jenis harta untuk dibeli, pertimbangkan sama ada anda mahu potensi pelaburan jangka panjang atau tempat baru untuk hidup.