Isi kandungan:
Borang HUD-1 adalah penyata penyelesaian akhir dalam transaksi hartanah. Ia mendedahkan harga belian dan semua pendapatan dan pencairan yang dilakukan melalui escrow. Apabila hartanah ditutup, HUD-1 yang disahkan dihantar kepada semua pihak dalam urus niaga, termasuk pembeli dan penjual. Ia mendedahkan beberapa item yang boleh ditolak atas pulangan cukai individu, seperti cukai faedah dan harta. Apabila menyediakan cukai anda, anda perlu HUD-1 akhir untuk menentukan cukai dan faedah yang anda bayar untuk menutup transaksi. Kedua-dua pembeli dan penjual mungkin mempunyai potongan yang ditunjukkan pada HUD akhir.
Potongan Pembeli untuk Faedah dan Cukai
Apabila pembeli membeli harta dan ia merupakan kediaman prinsip, jika ada pinjaman yang terlibat, akan ada beberapa bentuk kepentingan untuk memotong yang tercermin pada HUD-1 akhir, serta cukai harta benda. Cukai harta yang dibayar pada penutupan boleh didapati pada garisan 106 dan 107 dari halaman 1 dan garisan 1004 muka surat 2. Menambah jumlah ini bersama-sama dan memasukkannya ke dalam pulangan cukai persekutuan anda, jadual A, garisan 6. Faedah yang dibayar ditunjukkan pada baris 901 halaman 2 dari HUD-1 dan boleh ditolak di Jadual A, baris 10. Faedah dan cukai yang dibayar pada harta sewa ditunjukkan mengikut jadual E borang persekutuan 1040.
Mata Pembeli
Dalam beberapa pinjaman, peminjam mengenakan yuran pinjaman kepada peminjam. Ini dianggap sebagai kepentingan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Yuran dirujuk sebagai mata. Ini boleh ditolak dalam tahun yang dibayar, selagi pinjaman baru ke atas harta itu kurang dari $ 1,000,000. Mata yang dibayar ditunjukkan pada baris 801 muka surat 2 dari HUD-1. Jumlah ini boleh ditolak mengikut jadual A potongan terperinci pada baris 12. Potongan terperinci hanya terpakai kepada mata yang dibayar di kediaman utama.
Potongan Penjual untuk Cukai
Penjual biasanya membayar cukai harta semasa tutup. Cukai ini ditunjukkan pada baris 406 dan 407 HUD-1 dan boleh ditolak pada baris 6 pulangan cukai persekutuan anda, jadual A, baris 6. Ini terpakai kepada kediaman prinsip sahaja. Jika harta itu sewa, cukai akan ditolak mengikut jadual E borang persekutuan 1040.
Pertimbangan
Sekiranya diaudit, anda perlu salinan pernyataan terakhir HUD-1 yang disahkan dari escrow untuk membuktikan potongan anda. Kadang-kadang semasa proses escrow, perkiraan HUD-1 diperkirakan disediakan untuk menunjukkan jumlah anggaran yang terhutang dan kena dibayar dalam urus niaga. Hanya angka dari HUD-1 akhir yang boleh digunakan apabila menghapuskan perbelanjaan untuk cukai. Akauntan atau penyedia cukai boleh membantu anda dalam mencari angka yang betul untuk dipotong.