Isi kandungan:
Mudah atau sukar untuk menamatkan hubungan dengan anda ejen harta tanah, serta akibat yang berpotensi, bergantung kepada sama ada hubungan itu adalah kasual atau berdasarkan kontrak yang ditandatangani. Dalam sesetengah kes, permintaan ringkas adalah semua yang anda perlukan untuk memutuskan hubungan itu. Dalam kes lain, kontrak yang ditandatangani menjadikannya lebih sukar. Dalam kebanyakan kes, isu komisen akan berlarutan.
Walaupun tingkah laku tidak beretika dan tidak berperanan memainkan peranan dalam beberapa hubungan, komunikasi yang buruk adalah sebab yang paling biasa untuk hubungan antara ejen hartanah dan pelanggan untuk masam. Sebagai contoh, ejen harta tanah mungkin tidak jelas menjelaskan proses menjual rumah anda, dan anda mungkin menjangkakan terlalu banyak daripada ejen tersebut. Dalam sesetengah kes, bercakap dengannya boleh menjimatkan hubungan dan meletakkan kedua-dua pihak kembali dengan baik. Dalam kes lain, cara perpisahan mungkin penyelesaian terbaik.
Perjanjian Handshake
The Statut Penipuan memerlukan kontrak tertentu secara bertulis untuk mengikat secara sah. Antaranya ialah kontrak pembrokeran hartanah. Jika anda tidak mempunyai penyenaraian yang ditandatangani atau perjanjian ejen pembeli, tidak perlu menamatkan hubungan secara rasmi. Walau bagaimanapun, memaklumkan ejen melalui panggilan telefon atau e-mel adalah kesungguhan yang disyorkan.
Perjanjian Kontrak
Cuba untuk menamatkan hubungan dengan bertanya dengan baik. Jika anda menerangkan kedudukan anda dengan sopan dan memberi alasan yang baik, ejen boleh menghormati permintaan anda selagi rumahnya tidak dekat atau dalam escrow. Jika anda mampu mencapai persetujuan secara lisan, Bankrate mengesyorkan bahawa anda membuat undang-undang dengan "penamatan borang agensi" bertulis. Pilihan lain adalah memintas agen dan bercakap dengan broker yang memiliki agensi.
Jika ejen atau broker enggan menamatkan, semak kontrak yang ditandatangani untuk melihat sama ada ia termasuk fasal penyelesaian atau pembatalan pertikaian.
- Fasal resolusi pertikaian akan mengenal pasti prosedur untuk menangani situasi yang anda tidak dapat bekerja secara tidak formal. Antara yang paling biasa adalah penimbangtaraan atau pengikatan timbang tara.
- Klausa pembatalan akan mengenal pasti syarat-syarat di mana anda atau ejen anda boleh menamatkan hubungan secara sah.
Kontrak yang tidak mengandungi klausa bermakna anda terikat secara sah untuk tempoh kontrak.
Apa yang Tidak Boleh Dilakukan
Jangan sekali-kali memutuskan hubungan dengan secara jelas melanggar kontrak. Pelanggaran kontrak boleh menyebabkan tuntutan undang-undang terhadap anda. Sebagai contoh, anda tidak boleh memecat ejen anda sebaik sahaja rumah anda berada di escrow dan kemudian enggan membayar komisen ejen yang diperolehi. Jika anda berfikir tentang memfailkan tuntutan undang-undang terhadap ejen anda kerana bertindak dengan niat jahat, masa dan perbelanjaan yang terlibat dalam membuktikan tuntutan anda sering menjadikan penyelesaian ini kurang berkesan.
Komisen dan Konsekuensi
Menamatkan hubungan yang paling mungkin tidak akan menamatkan kewajipan kewangan anda untuk membayar yuran komisen jika ejennya adalah mendapatkan sebab. Ini bermakna ejen sama ada menunjukkan harta yang akhirnya anda beli atau membawa pembeli kepada anda dengan menunjukkan pembeli harta anda.
Seksyen pampasan atau komisen bagi kebanyakan kontrak termasuk penafian yang mengharuskan anda membayar komisen ejen jika pembelian atau penjualan di mana ejen adalah permintaan pengambilalihan berlaku dalam masa tertentu selepas berakhirnya kontrak. Walaupun tanpa fasal, jika seseorang ejen boleh membuktikan bahawa usahanya secara langsung membawa kepada pembelian atau penjualan, anda masih boleh menanggungnya komisen.