Apakah Kelebihan & Kekurangan Penyewaan yang Umum?

Penyewaan yang sama adalah salah satu daripada beberapa cara banyak orang boleh memegang tajuk ke harta bersama. Menurut Ward dan Smith, firma undang-undang di North Carolina, kebanyakan pemilik belum berkahwin memegang pemilikan dengan cara ini. Anda mungkin akan memiliki harta sebagai penyewa yang sama secara lalai - jika akta anda tidak menentukan dengan tepat jenis penyewaan yang anda miliki, pemilikan dilayan secara sah sebagai penyewaan yang sama di beberapa negeri.

Ciri-ciri Tenancy dalam Common

Penyewa yang sama tidak perlu menjadi pemilik yang sama. Jika anda dan sahabat anda membeli harta bersama, dia boleh meletakkan bahagian singa dari bayaran pendahuluan dan anda mungkin bersetuju bahawa dia mempunyai 75 peratus pemilikan sementara anda memegang 25 peratus. Anda masing-masing mempunyai hak akses penuh dan penggunaan premis tanpa mengira.

Penyewaan yang sama boleh menjadi satu cara yang baik untuk menjaga perkara yang saksama - rakan kongsi yang menyumbang lebih banyak secara kewangan berhak mendapat bahagian pemilikan yang lebih besar. Tetapi jika hanya seorang daripada anda sebenarnya yang tinggal di sana, perkara-perkara boleh menjadi janggal jika pemilik itu enggan memberikan akses percuma dan tidak terhad kerana dia menganggapnya rumahnya. Anda akan mempunyai hak untuk membawanya ke mahkamah, bagaimanapun, untuk meluruskan perkara jika anda tidak boleh melakukannya dengan persetujuan.

Hak Memindahkan Pemilikan

Sekiranya anda bersikap sombong mengenai komitmen jangka panjang tanpa keluar mudah, penyewaan yang sama mungkin menarik perhatian anda kerana ia bentuk pemilikan hartanah yang paling terhad. Anda boleh memindahkan atau menjual saham anda kepada pihak ketiga jika anda membuat keputusan yang anda kehendaki - anda tidak memerlukan persetujuan pemilik bersama atau pemilik bersama anda. Anda juga boleh meninggalkan minat pemilikan anda kepada seseorang dalam kehendak anda kerana penyewaan yang sama tidak ditawarkan survivorship, suatu susunan di mana kepentingan anda memindahkan secara automatik kepada pemilik bersama anda dengan operasi undang-undang apabila anda mati.

Walau bagaimanapun, peruntukan ini dapat menghasilkan akibat yang tidak diinginkan. Jika anda memindahkan, menjual atau mewariskan pemilikan anda kepada orang lain, pemilik bersama anda memperoleh pemilik bersama baru, mungkin seseorang yang mereka tidak tahu atau bahkan sangat menyukai. Pemindahan pemilikan tidak menamatkan penyewaan yang sama. Ia hanya memperkenalkan penyewa baru, seseorang yang mengambil tempat anda dalam susunan itu dan siapa yang mempunyai hak yang sah untuk mengakses sepenuhnya dan menggunakan harta itu sekarang juga - rakan sebilik yang tidak diundang.

Hak untuk Membiayai Harta

Seorang penyewa yang sama boleh menjanjikan kepentingan pemilikannya di dalam harta itu cagaran untuk pinjaman tanpa persetujuan pemilik bersamanya. Sebagai perkara praktikal, peminjam yang paling bereputasi tidak mahu potensi sakit kepala seperti ini. Ia selalunya bermaksud yuran undang-undang tambahan sekiranya berlaku penyitaan, kerana mereka harus berurusan dengan kepentingan penyewa yang lain. Tetapi pemiutang terdesak lain mungkin tidak peduli. Jika pemilik bersama anda membuat hutang dan tidak membayar, pemiutangnya boleh meletakkan lien terhadap kepentingan pemilikannya. Mereka tidak dapat menyentuh saham anda, tetapi mereka boleh pergi ke mahkamah untuk memaksa penjualan harta itu dalam usaha untuk mengumpul apa yang mereka bayar.

Memartakan Harta

Kedua-dua pemiutang dan penyewa boleh pergi ke mahkamah dan meminta hakim memerintahkan pemisahan harta itu dengan berkesan membubarkan penyewaan yang sama. Seorang pemiutang boleh melakukan ini untuk mengutip apa yang perlu dibayar oleh satu penyewa. Seorang penyewa mungkin melakukannya kerana dia mahu mendapatkan wangnya dari harta itu tetapi pemilik atau pemilik lain tidak sanggup atau sanggup membelinya. Dalam mana-mana kes, pihak boleh memfailkan a tindakan partisyen, meminta hakim membahagikan harta itu ke dalam bahagian pemilikan yang dinyatakan dalam surat ikatan itu. Ini mungkin pilihan dengan tanah mentah - anda boleh mengambil seperempat ekar dan pemilik bersama anda boleh mengambil baki 75 peratus. Ia tidak mungkin, jika tidak mustahil, dengan struktur. Dalam kes ini, mahkamah kemungkinan besar akan memerintahkan penjualan harta itu. Perolehan akan dibahagikan mengikut peratusan pemilikan surat ikatan anda.