Cara Menulis Surat Niat untuk Membeli Rumah

Sebelum anda menghantar tawaran untuk membeli rumah, anda boleh mendekati penjual dengan surat niat. Ia biasanya mencadangkan istilah jualan, seperti harga, tarikh tutup, pelan pemeriksaan dan pembiayaan. Surat niat tidak mengikat pembeli atau penjual untuk berunding lanjut atau membuat kontrak penjualan yang mengikat. Huruf niat biasanya dikaitkan dengan tawaran hartanah rumit yang melibatkan pelaburan dan rumah pelbagai keluarga.

Pasangan yang memeluk sebelah rumah yang baru dijual. Kredit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Mengenalpasti Pihak dan Harta

Kenal pasti penjual mengikut nama. Termasuk semua pemilik yang tersenarai dalam rekod awam atau nama perniagaan mana pun. Contohnya, jika penjual adalah syarikat liabiliti terhad, perkongsian atau perbadanan, gunakan nama perniagaan penjual. Sertakan alamat rumah dan mana-mana nombor unit jika rumah mempunyai pelbagai unit. Juga, tandatangani surat itu dengan nama peribadi atau perniagaan anda dan masukkan ruang bagi penjual untuk menerima penerimaan surat niat anda. Tarikh tandatangan dan penerimaan ini terletak di penghujung surat.

Pembiayaan, pendedahan dan deadline

Termasuk jumlah deposit dan bayaran balik dan jenis pinjaman. Juga nyatakan bagaimana anda merancang untuk membayar penjual, seperti penuh pada penutupan atau dari masa ke masa melalui pembiayaan penjual. Tetapkan tarikh akhir untuk pemeriksaan dan pendedahan penjual yang anda perlukan selepas anda membuat perjanjian. Senaraikan maklumat yang anda harapkan daripada penjual, seperti dokumen persatuan pemilik rumah atau perjanjian sewa jika rumah itu diduduki oleh penyewa. Kenal pasti broker anda, jika menggunakannya, bersama dengan yuran broker dan yang membayarnya. Broker biasanya membayar peratusan harga jualan atau bayaran rata, dan sama ada pembeli atau penjual boleh membayarnya. Tetapkan tarikh di mana anda ingin mengambil milik rumah, yang mungkin berbeza dari tarikh tutup.

Termasuk Fasal Eksklusif

Klausa dalam surat niat anda boleh membantu melindungi rundingan anda dan membantu anda memasuki perjanjian yang mengikat. Anda boleh menghalang penjual daripada memperkenalkan atau berurusan dengan pembeli bersaing semasa rundingan anda melalui keadaan eksklusif. Juga dikenali sebagai klausa "berdiri teguh", syarat ini harus menentukan cara menguatkan perjanjian anda, atau memasuki kontrak yang mengikat bersama, dan berapa lama penjual harus menunggu sebelum berurusan dengan pembeli lain. Sebagai contoh, klausa "tetap" menyatakan bahawa penjual tidak boleh berunding dengan pembeli lain kecuali anda berdua tidak menandatangani perjanjian pembelian dalam masa tertentu, seperti tiga hari, menandatangani surat niat anda.

Nyatakan Surat Itu Tidak Mengikat

Anda tidak diwajibkan membeli rumah tanpa perjanjian pembelian rasmi.Surat niat tidak mengikat kedua belah pihak untuk berunding atau masuk ke dalam kontrak yang mengikat, sama ada. Terma-terma yang tidak bertitik dari surat niat memberi anda fleksibiliti untuk menghindari rundingan sebelum memasuki suatu perjanjian yang mengikat. Sebutkan bahawa surat itu sendiri tidak mengikat. Apa-apa istilah yang anda harapkan penjual mematuhi tanpa kontrak, seperti klausa "berdiri tegas", harus disebut sebagai pengecualian kepada keadaan tidak mengikat.