Isi kandungan:
- Akta Jualan Sheriff
- Tempoh Tamat Tempoh Penebusan
- Pembawaan Pemberian Surat Ikatan-dalam-Penggantian
- Penghantaran Heed-in-Lieu HUD
Apabila peminjam merampas rumah, harta miliknya memindahkan atau menyampaikan dari pemilik kepada pemberi pinjaman. Bagi Jabatan Insurans Hayat dan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) yang diinsuranskan, harta itu mesti memenuhi keperluan keadaan tertentu sebelum surat ikatan kepada harta itu boleh dipindahkan daripada pemilik harta kepada HUD.
Akta Jualan Sheriff
Salah satu langkah terakhir dalam proses perampasan ialah jualan sheriff atau lelongan awam. Sekiranya tiada tawaran di hartanah di lelong, pemilikan menyampaikan atau pemindahan kepada pemberi pinjaman oleh surat ikatan penjualan sheriff. Sekiranya pihak-pihak lain menawar ke atas hartanah, pemberi pinjaman kemungkinan akan membida juga. Parti dengan tawaran tertinggi memenangi lelongan dan pemilikan coveys kepada penawar tertinggi melalui surat ikatan jualan sheriff. Surat ikatan penjualan sheriff adalah surat ikatan sementara yang memberikan pemilik hak baru untuk menjual harta tersebut sekiranya pemilik gagal untuk mengembalikan gadai janji sebelum akhir tempoh penebusannya.
Tempoh Tamat Tempoh Penebusan
Semasa tempoh penebusan pemilik boleh memulangkan semula gadai janjinya dan menjaga hartanya. Tidak ada masa semasa tempoh penebusan boleh orang atau entiti yang memegang surat ikatannya menjual atau membuat rancangan untuk menjual harta itu kerana mereka tidak memiliki haknya secara teknikal. Tempoh penebusan berbeza dengan keadaan. Sekiranya pemiliknya menebus gadai janjinya, maka akta sheriff dari lelongan perampasan dimusnahkan dan dia tetap memiliki hak miliknya. Jika pemilik harta tidak menebus gadai janjinya, pemilikan penuh dan hak menyampaikan kepada peminjam atau orang yang meletakkan tawaran tertinggi di lelong jualan sheriff.
Pembawaan Pemberian Surat Ikatan-dalam-Penggantian
Satu surat ikatan perampasan datang tentang apabila pemilik harta secara sukarela memindahkan pemilikan kepada pemberi pinjaman; ia kadang-kadang dirujuk sebagai perampasan sukarela. Pemberi pinjaman mesti bersetuju untuk menerima surat ikatan yang dipertanggungjawabkan dan tidak diwajibkan untuk berbuat demikian. Sekiranya pemberi pinjaman menerima surat ikatan itu, pemilik harta itu menandatangani akta itu kepada pemberi pinjaman. Ini menyampaikan pemilikan dari peminjam kepada pemberi pinjaman. Sekiranya pemberi pinjaman itu menurunkan surat ikatan dalam penggantian, kemungkinan besar akan melalui proses perampasan untuk memperoleh pemilikan harta tersebut.
Penghantaran Heed-in-Lieu HUD
Pemilik harta dengan HUD atau FHA pinjaman yang diinsuranskan mesti memenuhi syarat-syarat pengangkut harta itu sebelum kerajaan akan menerima surat ikatan sebagai ganti rampasan. Syarat-syarat umum yang mesti dipenuhi sebelum pengangkut HUD termasuk bahawa tiada siapa yang tinggal di dalam harta itu, harta itu bersih, bebas daripada barang-barang peribadi dan serpihan di dalam dan di luar, harta itu memenuhi kod bangunan tempatan, dan harta itu selamat. Pemilikan pemilikan sebaik sahaja keadaan pengangkut dipenuhi.