Undang-Undang Virginia Menaikkan Sewa

Di Commonwealth of Virginia, Akta Pemilik dan Penyewa Virginia mengawal hak dan tugas masing-masing antara tuan-tuan tanah dan penyewa mereka. Tuan tanah hanya boleh menaikkan sewa pada akhir tempoh pajakan mereka, dan undang-undang Virginia tidak mengehadkan jumlah sewa yang mereka boleh bayar penyewa mereka. Tuan-tuan tanah boleh meningkatkan sewa penyewa dari bulan ke bulan jika mereka memberi notis bertulis sekurang-kurangnya 30 hari sebelum meningkatkan sewa mereka.

Hanya mahkamah Virginia yang boleh menguatkuasakan peruntukan-peruntukan Akta Pemilik Tanah dan Penyewa Virginia.

Perjanjian Sewa Tertulis

Walaupun undang-undang Virginia membenarkan tuan-tuan tanah untuk memasuki perjanjian pajakan lisan dengan penyewa mereka, mereka tidak boleh menaikkan sewa mereka tanpa memberi notis bertulis yang sewajarnya sebelum meningkatkan sewa mereka. Bagi penyewa minggu ke minggu, tuan-tuan tanah mesti memberi mereka notis bertulis sekurang-kurangnya tujuh hari sebelum meningkatkan sewa mereka. Tuan-tuan tanah mesti memberi penyewa bulanan mereka sekurang-kurangnya 30 hari bertulis sebelum menaikkan sewa mereka. Bagi penyewa dengan perjanjian pajakan bertulis tahunan, tuan-tuan tanah tidak boleh menaikkan sewa mereka sehingga pajakannya berakhir, dan mereka mesti memberi mereka kesempatan untuk menamatkan penyewaan mereka sebelum kadar sewa baru menjadi efektif.

Pengusiran untuk Non-Pembayaran

Tuan tanah dapat mengusir penyewa mereka kerana gagal membayar sewa tepat pada waktunya dengan memberi mereka notis "membayar atau berhenti" bertulis lima hari. Notis mereka mesti memberikan penyewa lima hari untuk membayar pembayaran sewa tertunggak mereka. Apabila penyewa membayar sewa mereka dalam tempoh lima hari, tuan-tuan tanah mereka tidak boleh mengusir mereka semata-mata kerana tidak membayar sewa. Walau bagaimanapun, tuan-tuan tanah boleh mengusir mereka kerana melanggar mana-mana terma perjanjian pajakan lain. Tuan tanah tidak mempunyai kewajipan untuk menerima kurang daripada bayaran sewa penuh.Tuan-tuan tanah juga mempunyai hak untuk mengutip yuran peguam dan yuran lewat, menurut Virginia Landlord dan Akta Tenant. Jika penyewa tidak membayar sewa dalam tempoh lima hari, maka tuan-tuan tanah boleh meneruskan pengusiran undang-undang dengan memfailkan tindakan "penahan yang menyalahi undang-undang" terhadap penyewa perseorangan mereka.

Sewa Escrow

Apabila tuan tanah memfailkan penahanan yang melanggar undang-undang di mahkamah, mereka boleh meminta mahkamah untuk menetapkan tarikh pendengaran pengusiran dan meminta penyewa sewa. Dengan escrow sewa, penyewa perlu membayar jumlah keseluruhan sewa disebabkan tarikh pendengaran dengan menjatuhkan sewa mereka dengan mahkamah. Mahkamah mempunyai kebijaksanaan untuk menafikan permintaan escrow sewa pemilik.

Pembalasan berhati-hati

Tuan tanah yang menaikkan sewa secara haram sebelum akhir sewa penyewa tidak dapat menghapuskan harta benda atau perkhidmatan utiliti cut-off. Penyewa mempunyai hak undang-undang terhadap tindakan pengabaian haram tuan-tuan tanah mereka, dan mereka boleh memfailkan saman untuk ganti rugi sebenar dan yuran peguam yang munasabah. Penyewa juga mempunyai pilihan untuk menamatkan perjanjian pajakan mereka dan menuntut pembayaran balik deposit keselamatan mereka. Tuan tanah mesti mengembalikan deposit mereka dalam masa 45 hari selepas penyewa mereka mengosongkan dan mengembalikan premis sewa mereka. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa mereka dengan notis bertulis untuk memotong ganti rugi dalam tempoh 30 hari kekosongan jika mereka berhasrat untuk memotong dari deposit keselamatan mereka.

Pertimbangan

Oleh kerana undang-undang negara sering kali berubah, jangan gunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di bidang kuasa anda.