Isi kandungan:
Rumah-rumah di Seattle berkisar nilai berdasarkan seluruh pasaran hartanah. Pemilik tanah yang berminat untuk membina rumah mereka sendiri boleh menggunakan peramalan asas untuk menganggarkan jumlah wang yang mereka perlukan untuk keseluruhan projek. Semasa membina rumah dengan tanah yang sudah dimiliki dapat mengurangkan kos dalam beberapa keadaan, kos tak terduga dapat merayap dan membuat bangunan di Seattle mahal. Pemilik mestilah mengaitkan segala kos yang berkaitan sebelum membuat perancangan atau cuba melayakkan pinjaman.
Rancangan dan Tanah
Pelan termasuk sebarang reka bentuk seni bina atau draf asas yang dibuat oleh firma kejuruteraan. Seattle tidak memerlukan pelan berasaskan arkitek yang benar, tetapi ia memerlukan kelulusan pengawalseliaan asas; pemilik boleh mengharapkan membayar beberapa ribu dolar untuk rancangan yang memenuhi piawaian yang diperlukan. Secara umumnya, pelan yang disesuaikan oleh seorang arkitek akan lebih mahal daripada pelan berasaskan program asas, jadi kos pelan boleh meningkat kepada beberapa ribu dolar jika mereka kompleks atau disewa untuk arkitek sebenar.
Sekiranya pemilik masih belum membeli tanah untuk dibina, maka harga tanah juga menjadi faktor kos keseluruhan. Harga tanah di Seattle sangat berbeza mengikut lokasi, jadi purata firma sukar diperoleh. Sehingga Julai 2011, lot kosong di Seattle kos antara $ 50,000 dan $ 75,000 - lebih banyak untuk banyak kawasan mewah.
Bayaran
Seattle mempunyai beberapa peraturan bangunan paling ketat dan paling mahal di semua bandar utama A.S., jadi pemilik juga boleh mengharapkan untuk membayar harga yang tinggi dalam yuran. Walaupun bangunan kediaman tidak sepertimana pembinaan komersial, anggaran menunjukkan bahawa jumlah kos yuran mungkin mencakupi satu pertiga daripada kos rumah. Undang-undang Seattle juga memerlukan permit bangunan, yang hanya berdaftar kontraktor - bukan pemilik tanah sendiri - boleh melayakkan diri. Ini boleh menambah puluhan ribu dolar ke atas kos membina rumah itu sendiri.
Harga purata
Harga bangunan purata boleh sukar untuk dikira, tetapi pada tahun 2010 pemilik tanah boleh membina rumah antara $ 80 dan $ 110 setiap kaki persegi. Walau bagaimanapun, purata kaki persegi boleh membahayakan apabila begitu banyak persoalan mengenai faktor kualiti. Sebagai contoh, pada tahun 2008 kos untuk membina rumah dua tingkat sekitar 2,500 kaki persegi adalah hampir $ 300,000 secara keseluruhan. Kos bangunan di Seattle berbeza-beza.
Sebab-sebab Perbezaan
Lokasi boleh memberi kesan besar terhadap harga perumahan di Seattle. Sebagai contoh, tidak semua majlis tempatan meminta pemilik membayar yuran yang sama; Yuran upah juga akan berbeza berdasarkan tahap median di harga Seattle. Masa juga boleh memainkan peranan penting - harga kayu boleh berubah secara dramatik dari musim ke musim. Pilihan peribadi mengenai kualiti bahan mungkin akan memberi impak tertinggi. Batu lebih mahal daripada kayu, dan kos kayu lebih daripada plastik.