Bagaimana Mendapatkan Bantuan Bayaran Balik Untuk Pembeli Rumah Pertama Kali Pertama

Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar memainkan peranan penting dalam program bantuan pembayaran di seluruh negara. HUD tidak menawarkan bantuan terus kepada pembeli kali pertama. Sebaliknya, ia berfungsi dengan kerajaan negeri dan tempatan yang memberikan bantuan dalam bentuk geran, yang tidak memerlukan pembayaran balik, dan pembiayaan, yang harus dibayar. Di samping mentadbir dana dan garis panduan program, ia juga menyediakan kaunseling pembeli rumah. Anda adalah pembeli kali pertama jika anda tidak memegang kepentingan pemilikan di rumah dalam tempoh tiga tahun yang lalu.

Keluarga memegang "dijual" tanda di hadapan rumah: Kredit / Saham / Getty Images

Geran Pembeli Pertama Kali

Program berasaskan HUD tidak menawarkan geran untuk menampung 100 peratus harga pembelian rumah. Geran ditadbir bersama dengan pembiayaan daripada program yang diinsuranskan kerajaan atau program pinjaman konvensional. Pinjaman kerajaan yang disokong popular termasuk pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang datang dengan jaminan HUD yang membayar balik pemberi pinjaman jika anda lalai. Anda mesti mempunyai pendapatan, kredit dan aset yang mencukupi untuk mendapatkan gadai janji dari institusi kewangan sebelum anda layak untuk mendapat geran pembeli rumah yang pertama kali.

Pembiayaan Menengah untuk Pembeli Masa Pertama

Pembiayaan sekunder berfungsi dengan FHA atau gadai janji pertama konvensional untuk membekalkan pinjaman faedah rendah yang meliputi semua atau sebahagian daripada keperluan pembayaran ke bawah anda. Pinjaman FHA memerlukan 3.5 peratus ke bawah, manakala pinjaman konvensional untuk pembeli kali pertama memerlukan 3 peratus atau 5 peratus ke bawah. Pinjaman balik perlu dibayar dalam tempoh tertentu, tetapi tidak memerlukan bayaran bulanan. Sesetengah pinjaman boleh dibayar balik apabila membiayai semula, penjualan atau jika anda keluar dari rumah atau membayar gadai janji pertama sepenuhnya. Program pembiayaan sekunder mungkin memerlukan kelulusan HUD, bergantung kepada sumbernya. Sebagai contoh, bukan keuntungan swasta dan bukan berasaskan kerajaan memerlukan kelulusan HUD, tetapi entiti kerajaan - agensi yang bukan bukan keuntungan - tidak memerlukan kelulusan HUD. Anda boleh mencari senarai nonprofit yang diluluskan di laman web HUD.

Ketetapan Ketat untuk Bantuan

Garis panduan mengenai had pendapatan, saiz isi rumah, pendidikan dan penghuni pembeli rumah dikenakan. Program-program yang mentadbir geran turun atau pinjaman mengikuti keperluan pendapatan tertentu untuk memastikan bantuan diberikan kepada pembeli berpendapatan rendah dan sederhana. Liputan pendapatan berbeza mengikut kawasan dan jumlah ahli dalam rumah anda. HUD memerlukan pemohon untuk melengkapkan pendidikan pembeli rumah yang pertama, yang menyediakan kaunseling kewangan untuk proses kelayakan gadai janji dan pemilikan rumah. Anda hanya boleh menerima bantuan pembayaran jika anda berhasrat menggunakan rumah baru sebagai kediaman utama anda.

Pemprosesan dan Protokol

Hubungi peminjam yang bereputasi dan agensi perumahan tempatan anda untuk mengenal pasti program bantuan pembayaran bawah. Anda boleh mencari peminjam FHA di laman web HUD atau mencari broker gadai janji, bank dan kesatuan kredit yang diluluskan untuk melakukan pinjaman FHA. Pemberi pinjaman konvensional juga boleh menyertai program pembayaran bawah jika mereka diluluskan oleh HUD. Menggunakan statelocalgov.net, pilih negeri dan bandar anda untuk mencari agensi perumahan di kawasan anda. Mendapatkan pinjaman hipotek pertama dan bantuan pembayaran adalah dua proses yang berbeza yang memerlukan aplikasi berasingan. Anda boleh memohon untuk kedua-duanya pada masa yang sama atau memulakan proses dengan sama ada pemberi pinjaman atau program bantuan, pertama.