Isi kandungan:
Apabila membeli atau menjual rumah, terdapat beberapa perbelanjaan rumah sama ada untuk mendaftar atau membatalkan. Ini termasuk perkhidmatan utiliti dan insurans pemilik rumah. Insurans pemilik rumah tidak semestinya pilihan untuk pembeli rumah, terutamanya apabila mereka menggunakan perkhidmatan pemberi pinjaman untuk membeli harta tersebut.
Proses Escrow
Semasa proses escrow apabila membeli sebuah rumah, syarikat escrow biasanya memegang dana, seperti bayaran pendahuluan pembeli, sementara syarikat tajuk mencari tajuk di atas harta untuk menentukan kebolehan penjual untuk menyampaikan tajuk kepada pembeli. Pembeli biasanya mempunyai tempoh pemeriksaan semasa proses escrow, di mana dia memeriksa harta tersebut. Ini adalah masa untuk pembeli mengesahkan harta itu boleh diinsuranskan. Adalah mungkin untuk sesetengah hartanah tidak boleh diinsuranskan atau sukar untuk diinsuranskan, seperti yang terletak di kawasan api berisiko tinggi. Escrow ditutup apabila perkhidmatan escrow menerima dana pembeli untuk penjual dan mengemukakan kertas kerja yang diperlukan untuk menyampaikan tajuk dari penjual kepada pembeli.
Keperluan Pemberi Pinjaman
Peminjam biasanya memerlukan peminjam membawa insurans rumah untuk melindungi kepentingan pemberi pinjaman. Kadang pembeli rumah membayar insurans pemilik rumah melalui akaun escrow, di mana peminjam membayar sedikit tambahan setiap bulan sebagai tambahan kepada pembayaran rumah asas. Dana itu biasanya pergi untuk membayar cukai harta dan insurans pemilik rumah. Daripada pemilik rumah yang menghantar dana kepada syarikat insurans dan pemungut cukai, pemberi pinjaman menghantar dana dari akaun escrow. Adalah mungkin bagi pemilik rumah untuk membatalkan akaun escrow dan membayar yuran secara langsung. Namun, sesetengah pemberi pinjaman memerlukan akaun escrow dan, oleh syarat pinjaman, tidak membenarkan peminjam membatalkannya.
Membeli Rumah
Seorang pembeli rumah yang membayar wang tunai untuk harta itu biasanya tidak bertanggungjawab untuk membawa insurans rumah, yang bermakna dia dapat membatalkan insurans bila-bila masa dia mahu. Pembeli rumah yang menggunakan pemberi pinjaman lazimnya dikehendaki memiliki insurans pemilik rumah untuk tempat hari hak milik hartanah menyampaikan kepada pembeli. Jika pemilik rumah memilih untuk membatalkan polisi selepas penutupan eskrow, tanpa perlu ada dasar lain, pemberi pinjaman dapat mengambil tindakan terhadap peminjam, seperti memperoleh asuransi pemilik rumah dan tagihan pemilik rumah.
Menjual Rumah
Apabila menjual rumah anda, anda boleh membatalkan insurans rumah anda selepas ditutup escrow. Biasanya penjual akan menghubungi syarikat insurans dan biarkan mereka tahu apabila escrow ditutup. Namun, jika penangguhan penundaan escrow, penting bagi penjual untuk memiliki asuransi di tempatnya selama dia bertanggung jawab atas harta itu.