Cara Menulis Surat Niat untuk Beli Tanah

Sebagai satu persefahaman kepada perjanjian akhirnya untuk membeli tanah, surat niat yang bersatu bersama dengan perkara-perkara penting akan dimuktamadkan dalam perjanjian pembelian. Walaupun tidak ada bentuk khusus yang perlu diambil oleh surat itu, anda boleh menyatakan "Surat Niat - Pengambilalihan Tanah" di bahagian atas dalam surat blok, tarikh dan alamat surat kepada pihak yang anda cari perjanjian, dan sorot dan / atau sebutkan terma utama dalam huruf tebal sepanjang surat.

Surat niat menetapkan tahap sebelum perjanjian tanah disegel. Kredit: fotokostik / iStock / Getty Images

Langkah

Letakkan perkara utama dan terma surat niat. Tentukan siapa pembeli dan penjual. Huraikan harta yang dipersoalkan, termasuk alamatnya, konfigurasi bungkusan dan mana-mana hak air dan mineral dan ladang pajakan yang berkaitan dengan tanah yang akan dibeli. Menetapkan harga belian dan apabila ia dibayar. Nyatakan keadaan tanah yang akan dipindahkan, seperti "seperti". Perhatikan apa-apa deposit wang yang bersungguh-sungguh yang akan dibayar dan bagaimana ia akan digunakan pada harga belian apabila ditutup. Menetapkan tarikh tutup, kos dan broker.

Langkah

Menggariskan prosedur ketekunan wajar seperti tempoh pemeriksaan, di mana masa pembeli dibenarkan menjalankan pemeriksaan rutin tanah dalam tempoh masa yang ditetapkan, seperti 90 hari. Nyatakan bagaimana pembeli dapat menamatkan perjanjian pembelian semasa tempoh pemeriksaan tanpa penalti dan berhak mendapatkan bayaran balik penuh wang yang bersungguh-sungguh. Meliputi isu berkaitan, seperti tanggungjawab penjual apabila pelaksanaan perjanjian belian, untuk memberikan kajian bahan, laporan, ujian dan analisa kepada pembeli.

Langkah

Bincangkan perjanjian pembelian yang belum selesai. Menetapkan bahawa apabila memenuhi surat niat, sama ada pembeli atau penjual mesti membuat perjanjian pembelian, yang perlu diperluas berdasarkan ketentuan surat niat. Nyatakan bahawa surat hasrat itu bukan merupakan syarat dan syarat penuh perjanjian belian akhir, dan yang terakhir menjadi efektif apabila pelaksanaan perjanjian bersama.

Langkah

Perhatikan sama ada surat niat adalah mengikat, sama ada dalam bahagian perjanjian pembelian atau pada penutup surat itu. Menetapkan bahagian-bahagian surat yang akan mengikat, atau mengisytiharkan bahawa surat tersebut tidak akan terikat sehingga perjanjian pembelian telah dilaksanakan dan diserahkan kepada kedua belah pihak. Menentukan sejauh mana terma LOI akan digunakan untuk perjanjian pembelian, dan sama ada yang terakhir akan menggantikan LOI tersebut. Tekankan bahawa surat itu tidak menjadi tanggungjawab undang-undang dan salah satu pihak boleh menamatkan rundingan untuk apa-apa atau tidak ada sebab - jika tidak, surat tersebut akan ditamatkan oleh tarikh yang ditetapkan.

Langkah

Nyatakan bahawa jika peruntukan di atas boleh diterima oleh pihak yang satu lagi, pihak tersebut harus menandatangani dan membuat LOI dan mengembalikannya kepada yang bertandatangan di bawah - anda - dalam tempoh lima atau beberapa hari perniagaan yang ditetapkan. Perhatikan bahawa LOI akan tamat tempoh jika ia tidak ditandatangani dan / atau diterima pada masa itu. Tandat dan tentukan dokumen itu dan sediakan ruang bagi pihak yang lain untuk melakukan perkara yang sama.