Isi kandungan:
Konflik bersama adalah sentiasa tidak menyenangkan, terutamanya kerana anda berkongsi ruang hidup. Sekiranya anda telah mencuba dan gagal untuk menyelesaikan masalah anda, dapat dimengerti anda ingin rakan sebilik anda keluar. Sekiranya teman sekamar anda tidak mahu meninggalkan, namun pilihan undang-undang anda untuk mempercepatkan pemergiannya sering dihadkan oleh undang-undang penyewa tanah negeri anda.
Apabila rakan sebilik bercanggah
Undang-undang sering merawat rakan sebilik, walaupun mereka tidak mempunyai pajakan, sebagai penyewa. Ini bermakna anda, atau tuan tanah anda, telah pergi ke mahkamah dan membuktikan alasan untuk mengusir rakan sebilik anda. Jika anda memiliki rumah anda, pengusiran biasanya merupakan proses yang mudah. Jika anda menyewa, memaksa rakan sekelas mendapat lebih rumit dan anda mungkin memerlukan seorang peguam.
Jika Anda Memiliki Rumah Anda
Jika anda memiliki rumah anda, anda mempunyai kuasa untuk mengusir rakan sebilik anda. Jika rakan sebilik anda tidak pernah menandatangani pajakan, atau menandatangani perjanjian sewa bulan ke bulan, berikan notis rakan sebilik anda, anda tidak akan memperbaharui perjanjian. Menurut Nolo.com, anda biasanya perlu memberi notis 30 hari, tetapi undang-undang negeri berbeza-beza mengenai isu ini.
Jika rakan sebilik anda mempunyai pajakan yang lebih lama, anda perlu menunggu sehingga pajakan tamat, melainkan jika anda mempunyai alasan untuk pengusiran. Ini biasanya termasuk tidak membayar sewa, merosakkan harta benda dan terlibat dalam aktiviti haram.
Jika Anda Sewa
Jika anda menyewa, mengosongkan rakan sebilik menjadi lebih kompleks. Jika rakan sebilik anda menyewa, hanya tuan rumah anda boleh memfailkan pengusiran. Sekiranya rakan sebilik anda tidak menyewa, anda boleh mengusirnya sendiri.
Sekiranya rakan sebilik anda berada di pajakan
Jika rakan sebilik anda telah menandatangani pajakan dengan tuan tanah anda, tuan tanah anda perlu mengendalikan penggusuran. Malangnya, mendapatkan tuan tanah untuk mengusir rakan sebilik boleh mencabar:
- Tuan tanah tidak mahu mengadili perselisihan peribadi penyewa mereka.
- Jika kedua-dua anda dan rakan sebilik anda menandatangani pajakan, kedua-duanya sama-sama bertanggungjawab untuk membayar keseluruhan sewa. Seorang tuan tanah yang mendapatkan sewa tidak bermotivasi untuk pergi ke mahkamah kerana sekelompok sahabat.
- Kecuali jika anda mempunyai perjanjian sewa bulan ke bulan, tuan tanah anda memerlukan alasan untuk mengusir penyewa. Walaupun tuan tanah anda bersimpati dengan keadaan anda, melainkan jika anda dapat membuktikan rakan sebilik anda melanggar pajakan, ada sedikit yang dapat dilakukannya untuk memaksa rakan sebilik anda keluar.
Walau bagaimanapun, jika anda dan tuan tanah anda mempunyai hubungan yang baik, bercakap dengannya mungkin idea yang baik. Dia mungkin sanggup bercakap dengan teman sebilik anda, menyiasat sama ada dia mempunyai alasan untuk mengusirnya atau enggan memperbaharui pajakannya apabila ia selesai.
Sekiranya rakan sebilik anda tidak mempunyai pajakan
Sekiranya rakan sebilik anda tidak disenaraikan di pajakan, anda adalah tuan rumah anda dan boleh mengusirnya. Hubungi peguam atau pejabat bantuan undang-undang di kawasan anda untuk panduan.
Proses Pengusiran
Prosedur pengungsian berbeza-beza mengikut keadaan. Semak dengan peguam atau gedung pengadilan anda untuk butir-butir tentang bagaimana ia berfungsi di kawasan anda. Di kebanyakan tempat, anda mesti memberikan notis bertulis rakan sebilik anda terlebih dahulu yang anda merancang untuk mengusirnya. Jika dia tidak mengambil tindakan, seperti pindah keluar atau membayar balik sewa, dengan tarikh tertentu, anda boleh pergi ke mahkamah dan meminta pendengaran pengusiran. Sekiranya hakim memerintah dengan baik, sheriff akan keluar dan secara rasmi mengusir rakan sebilik anda.